Programas DS 19 y DS 49 tendrán medidas especiales por alza en costos de construcción

Programas DS 19 y DS 49 tendrán medidas especiales por alza en costos de construcción

Programas DS 19 y DS 49 tendrán medidas especiales por alza en costos de construcción

El Minvu acogió las solicitudes de la CChC, especialmente las gestiones realizadas por la sede Concepción, en torno a entregar mayores recursos para los programas DS 19 y DS 49. Las medidas incluyen un subsidio especial de hasta 15% y un aumento en el valor máximo de venta de las viviendas para sectores medios.

Dos resoluciones que permiten una mejora para los programas del Fondo de Elección de Viviendas (DS 49) y de Integración Social y Territorial (DS 19) emitió el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu) para paliar el alza de costos de construcción que afecta a los proyectos de vivienda social.

Lo anterior, se enmarca en la crisis que golpea al sector y el riesgo que conlleva al ralentizarse algunas iniciativas y no poder iniciarse o concluirse las obras.

Se debe recordar que en el caso del programa DS 49, la resolución exenta 1.179 de 2021 otorgaba un subsidio adicional de hasta un 6%. Mientras, que los proyectos DS 19 no fueron considerados para ningún tipo de reajuste o aumento de subsidios.

Esto pese a las tratativas y conversaciones realizadas por la CChC y, especialmente, la sede local que se reunió en reiteradas ocasiones con representantes la División Técnica de Estudio y Fomento Habitacional (DITEC) del Minvu para lograr una suplementación.

Para David Vásquez, presidente del Comité de Vivienda en Concepción, estas medidas “son un reconocimiento tardío de la problemática que como gremio hemos expresado al ministerio hace más de un año y medio”. Agrega que, en el caso del DS 49, los subsidios otorgados anteriormente eran insuficientes dada la magnitud de la crisis de costos.

Sin embargo, el dirigente valoró las medidas. “Para muchas empresas va a permitir adecuarse a los costos y les dará la tranquilidad de poder iniciar obras, así como también, amortiguará daños. Es un alivio, en el contexto que estamos viviendo”.

La resolución exenta 687 deja sin efecto la anterior 1.179 que entregaba un subsidio de hasta un 6% para proyectos DS 49. La nueva norma establece un reajuste que va entre un 12% y un 15%, de acuerdo a la zona geográfica y materialidad de las viviendas.

Vásquez aclara que no se trata de un reajuste aplicado sobre el presupuesto, sino, que se implementa un porcentaje establecido. “Esto significa que cada empresa y cada proyecto va a tener que argumentar y defender su reajuste solicitado, teniendo como techo esos valores”.

Esto, señala, obliga a los proyectos a realizar un análisis de impacto de costos y además el porcentaje de reajuste queda sujeto al criterio del revisor, en este caso el Serviu, entidad que deberá evaluar la documentación presentada por las entidades patrocinantes o empresa constructora.

La solicitud para este subsidio adicional deberá presentarse hasta el próximo 19 de agosto.  

Los dirigentes coinciden que las medidas son un “alivio” para las empresas con proyectos de vivienda social, las que en muchos casos podrán reiniciar obras.   

Cristian San Martín, socio del Comité de Vivienda del gremio

AUMENTO AL PRECIO DE VENTA

Cristian San Martín, quien lideró en el comité el estudio de sobrecostos, coincide en que ambas resoluciones son un avance y una buena señal para las empresas que trabajan con viviendas con subsidio. “Se está reconociendo una situación crítica, especialmente lo que ocurría en regiones. Con estas medidas se mejoran las condiciones de forma significativa”.

Sin embargo, advierte que deberán examinarse cómo funcionan en el tiempo, pues señala que existen otros factores, como nuevas normativas y pérdida de beneficios tributarios, que están golpeando al sector y que influyen en los costos de construcción.

En cuanto a los proyectos DS 19 que no habían tenido ningún aporte ni suplementación, se dictó la resolución exenta 738 que introduce mejoras al programa.

Según San Martín, una de las principales es el reajuste al precio de venta. En el caso de Concepción, para sectores vulnerables pasa de 1.100 UF a 1.300 UF. Para sectores medios, de 1.400 UF a 1.600 UF

En lo que respecta a sectores emergentes, lo dictado aumenta el precio máximo de vivienda desde las 2.200 a 2.600 UF.

Lo anterior, dice el dirigente, permitirá mayores ingresos para los proyectos y mitigar los sobrecostos de las obras.

Mercado inmobiliario local muestra menor oferta en 5 años y continúa tendencia a la baja en las ventas

Mercado inmobiliario local muestra menor oferta en 5 años y continúa tendencia a la baja en las ventas

Mercado inmobiliario local muestra menor oferta en 5 años y continúa tendencia a la baja en las ventas

Desde la CChC, señalan que una de las razones de la disminución en proyectos nuevos es la regulación que impuso el cambio al Plan Regulador Comunal en Concepción. A este escenario se suma, la contracción de un 33% de la demanda durante abril, según el informe elaborado por el gremio.

Una contracción significativa de la oferta inmobiliaria del Gran Concepción reveló el informe de cifras inmobiliarias correspondiente a abril de 2022 que elabora la CChC local. El análisis señala que durante ese mes se alcanzó una oferta de 5.036 unidades, entre casas y departamentos; la más baja de los últimos cinco años.

El mercado de las casas finalizó este periodo con una oferta de 737 unidades, alcanzando un descenso anual de 10%. En tanto, se ofrecieron 4.299 departamentos, llegando a una caída anual de 15%.

Otro de los factores analizados en el estudio es la demanda por viviendas. Ésta experimentó una baja de un 33% promedio, donde la disminución de las casas es la más acentuada alcanzando un 52%. En departamentos, se produjo un descenso del 27%.

Desde la CChC local, señalan que lo anterior responde, en gran medida, debido al aumento de las restricciones en los créditos, luego que el Banco Central aplicara sucesivas alzas a las tasas de interés para contener las presiones inflacionarias en el país.

El presidente del Comité Inmobiliario del gremio en Concepción, Juan Ignacio Lathrop, señala que una de las razones de esta menor oferta de proyectos se relaciona con la modificación al Plan Regulador Comunal de Concepción (PRC) que impuso nuevas reglas a la altura de los edificios.

Hay inmobiliarias que paralizaron proyectos a la espera de un mejor escenario económico y de un análisis del panorama político. Otras, producto de los cambios al instrumento de planificación están buscando nuevas líneas de negocio. Esto, ya que, con las nuevas condiciones del PRC, la evaluación de un nuevo negocio cambia completamente”, dice Lathrop.

Para Orlando Ravanal, vicepresidente de ese grupo de trabajo, el descenso en la oferta y ventas es similar a los niveles que existían al inicio de la pandemia. En este contexto, los meses para agotar stock se mantienen en equilibrio, siendo este indicador de 20 meses.

El dirigente agrega que se visualiza que con los permisos de edificación aprobados antes del cambio al plan regulador deberían ejecutarse proyectos en un mediano plazo, con lo que el panorama de oferta pudiera mejorar.

El estudio además hace referencia a uno de los temas más sensibles para la población, como son los precios de las viviendas. El documento indica que, desde la pandemia a la fecha, los departamentos muestran un incremento en sus valores de un 18% y las casas de un 48%.

Todo este escenario, ha hecho que el mercado de los arriendos se vuelva más dinámico. El informe muestra una caída de un 67% en la cantidad de unidades disponibles para arrendar en el Gran Concepción, mientras que los precios exhiben un alza de 27%.

Todo este escenario, ha hecho que el mercado de los arriendos se vuelva más dinámico, con valores que exhiben un alza de un 27%.

MOMENTO PARA COMPRAR

El estudio además aborda el ámbito cualitativo para explicar estas cifras. De acuerdo a un universo de 850 personas consultadas, un 84% cree que no es un buen momento para la compra de un inmueble, es decir 8 de cada 10 personas sostienen que las tasas de interés son demasiado altas, existe una creciente inflación y las condiciones crediticias de los bancos están muy estrictas.

El resto considera que sí se está en un periodo óptimo para acceder a una vivienda, ya que piensan que posteriormente subirán los precios o porque necesitan una vivienda propia y no quieren continuar arrendando.

Respecto del horizonte para realizar la compra de una casa, la mayor cantidad de personas, es decir un 67%, la proyecta a más de un año. En el caso de los departamentos, un 41% de los consultados se fija la compra entre 6 meses y un año.

Finalmente, el documento prevé que en el corto plazo continuará la tendencia de descenso en las ventas de inmuebles cercana al 30%. El informe agrega que se espera un comportamiento más positivo hacia 2023 con un crecimiento de un 4% en la demanda, basado en la posibilidad del fin del proceso inflacionario.

Calidad de vida urbana y realidad del Gran Concepción

Calidad de vida urbana y realidad del Gran Concepción

Calidad de vida urbana y realidad del Gran Concepción

Helen Martin
Presidenta CChC Concepción

Recientemente, la CChC junto al Instituto de Estudios Urbanos y Territoriales de la Pontificia Universidad Católica dieron a conocer los resultados del Índice de Calidad de Vida Urbana (ICVU) 2021, análisis que intenta entregar un panorama de las virtudes y brechas de las ciudades en el país.

En la medición, Concepción figura entre las 10 mejores urbes para vivir y segunda entre las áreas metropolitanas, luego de Concón, ofreciendo, según este indicador, una alta calidad de vida urbana. Entre los atributos que se destacan están las condiciones socioculturales, el ámbito de la salud y el medio ambiente y las condiciones laborales.

Pese a esta buena noticia, el análisis ha generado un interesante debate respecto de los elementos considerados para definir una real calidad de vida. El informe muestra a la ciudad con datos positivos en las dimensiones anteriormente mencionadas, pero por otra, reconocemos que existen complejidades que nos obligan a revisar nuestro modelo urbano existente.

Una de ellas y que el IVCU califica de forma deficiente (Bajo) es el ámbito de vivienda y entorno. En esta línea, creemos que la proliferación de tomas o campamentos, la falta de áreas verdes y la existencia de basurales clandestinos son elementos que impiden acercarse a ciudades óptimas en esta dimensión.

Asimismo, la dualidad distancia-tiempo es clave para entender por qué desde expertos hasta el ciudadano común avizoran un deterioro progresivo de la calidad de vida en nuestro Concepción metropolitano. Hoy es dramático que, producto de la congestión, los habitantes destinen largas jornadas sólo a trasladarse para acceder a servicios o lugares de trabajo.

La calidad de vida no sólo depende del quehacer municipal, sino también, del Estado y de los gobiernos de turno que deberían proveer de estos equipamientos de forma equitativa y equilibrada en las distintas comunas, para así evitar la concentración en la capital regional.

Por otra parte, las inversiones en infraestructura son necesarias y urgentes para dar respuesta y mitigar en parte estos dolores. La Ruta Pie de Monte y el Puente Industrial son obras que creemos ayudarán a descongestionar del transporte de carga la Ruta 160, una de las más colapsadas a nivel nacional.

Para una mejor conectividad no sólo bastan las obras, sino que además se debe apuntar a un trabajo conjunto entre el sector público y el privado, con el fin de dotar a la ciudad de un sistema de transporte público integrado que compita en rapidez y comodidad con el automóvil y que, a la vez, conecte espacios públicos de calidad. Una buena evaluación tuvo la extensión del Biotrén y la construcción de un metro en la última encuesta sobre el tema impulsada desde el Gobierno Regional.

Todo esto supone un conjunto de políticas públicas extendidas para abordar problemas que deben mirarse a largo plazo.

En lo inmediato, mejorar el entorno que permita a los ciudadanos sentir a su ciudad como un lugar amigable y seguro se puede y no requiere de grandes reformas. Iluminar lugares como plazas, involucrar a los vecinos en el cuidado del medio ambiente y exigir proyectos inmobiliarios para que sean un verdadero aporte a la ciudad son parte de la estrategia.

Más allá de las discusiones y debates, el ICVU 2021 nos llama a reflexionar sobre la manera de cómo debemos proyectar espacios sustentables y que sean capaces de responder de forma apropiada a las necesidades de los habitantes de nuestra ciudad.

“El ICVU 2021 es una buena noticia, pero también, reconocemos que existen complejidades que nos obligan a revisar nuestro modelo urbano existente” (Helen Martin, presidenta CChC Concepción).

CChC Concepción prepara visor territorial integrado y abierto a la ciudadanía

CChC Concepción prepara visor territorial integrado y abierto a la ciudadanía

CChC Concepción prepara visor territorial integrado y abierto a la ciudadanía

La herramienta tecnológica permitirá conocer datos actualizados que contribuyan a la toma de decisiones para potenciar un desarrollo sostenible del Gran Concepción. Se trata de la primera iniciativa local que reunirá información del sector público y privado en un solo sitio y que será de consulta pública.

Con el propósito de facilitar el acceso a información relevante sobre el territorio local, la CChC, a través del Comité de Arquitectura y Urbanismo, está desarrollando el primer “Gemelo Digital del Gran Concepción”.

Se trata de un visor territorial integrado en 2D y 3D que contendrá información geoespacial existente, aportada, tanto por instituciones del ámbito público, como por empresas privadas interesadas en participar.

Juan José Calderón, impulsor de la iniciativa y presidente del grupo de trabajo de Arquitectura, destaca que la plataforma estará abierta a la ciudadanía.

“La idea es que esta herramienta sea un espacio de consulta pública que aporte a la toma de decisiones y a elaborar análisis sobre el desarrollo urbano sostenible del Gran Concepción. Además, esperamos que se convierta en un instrumento con datos actualizados que ayude a una mejor planificación territorial”, dice Calderón.

El visor tecnológico estará disponible a fines de año -se estima que en diciembre- en el sitio web de la CChC local: www.concepcionconstruye.cl.

El dirigente agrega que con esta plataforma también se busca facilitar el acceso a información de manera simple y clara, con apoyo de la tecnología. “Lo que estamos haciendo es reunir información clave para el desarrollo urbano de la ciudad en un solo sitio web, a través de este visualizador de datos, que se organizará en capas”.  

En el plano gremial, Calderón explica que será un espacio de consulta para los socios con información que va desde los instrumentos de planificación hasta la identificación de las áreas de riesgo y licitaciones de proyectos públicos, entre otros datos.

Comentó que el Gemelo Digital es la primera iniciativa de este tipo a nivel local y la segunda que se impulsa desde el gremio en el país, luego de Punta Arenas.

El Gemelo Digital del Gran Concepción estará disponible a fines de año en el sitio web de la CChC local: www.concepcionconstruye.cl.

Los temas que promueve el Grupo “Bio Bio Sostenible”

Los temas que promueve el Grupo “Bio Bio Sostenible”

Los temas que promueve el Grupo “Bio Bio Sostenible”

La instancia tiene como meta articular a los diversos actores regionales en temas de sustentabilidad como la protección de humedales, la gestión de residuos sólidos y la construcción sustentable, afirma su presidenta, Paula Vega.

Nacido en el Comité de Arquitectura y Urbanismo (CAU) de la CChC Concepción, el grupo de trabajo “Bio Bio Sostenible” busca integrar a los actores regionales en una beneficiosa sinergia que permita concretar acciones sustentables en el sector construcción.

Para este desafío se han fijado una hoja de ruta, en la cual uno de los primeros pasos es “bajar” el concepto de sustentabilidad a los socios, dice su presidenta, Paula Vega.

¿Cuál es la principal idea a trabajar en el grupo?

Desde el CAU y, sobre todo de la visión sobre una ciudad inteligente, que promueve su presidente Juan José Calderón, nace este grupo. Porque no sólo queremos una Smart City, sino que aspiramos a que también sea sustentable. Entonces, es importante vincular, articular y visibilizar las acciones que tienen que ver con la sostenibilidad en la región del Biobío.

Cuando se habla de sostenibilidad no se aterriza el término. Como está demasiado elevado, si existen acciones concretas, no se visibilizan. Nuestro objetivo como gremio es que empecemos a vincularnos con los socios y visibilizar estas prácticas.

¿En qué etapa están para cumplir ese objetivo?

Estamos tratando de lograr lazos colaborativos con la academia, en reuniones con universidades. Nos hemos contactado con la Corporación de Desarrollo Tecnológico (CDT) para que nos guíe en ciertas temáticas y cómo poder implementarlas en la Región.

Pero, en primer lugar, estamos concentrados en vincularnos con los socios

¿Qué temas de sostenibilidad son prioritarios para el grupo?

Queremos ser muy aterrizados en lo que estamos haciendo. Por eso, hemos definido tres ejes programáticos. Podrían ser muchos más, porque la sostenibilidad abarca una enorme gama de temas.

Entre estos, ocuparnos de los humedales urbanos. Existen avances al respecto, pero creemos que hay discusiones que no están claras y queremos sentarnos a la mesa con todos los actores y ver cómo trabajar ese tema, por ejemplo, conocer su marco legal.

La segunda prioridad es la gestión de los residuos de la construcción. Solo algunas empresas tienen iniciativas, pero no sabemos a cabalidad cómo están cumpliendo esa normativa y queremos ayudar a los socios, entregarles información y conocimiento en este sentido.

Otro de los ejes es la construcción sostenible. Se relaciona con la industrialización y las certificaciones y cómo los socios los están integrando a sus proyectos.

La elección de estos temas, son porque muchos están siendo de carácter normativo y por eso queremos que los socios los asuman de buena manera.

Integrar a los actores regionales es un gran desafío.

Nos interesa convocar, en primer lugar, a los comités gremiales, a la academia y a los ciudadanos, que son parte importante, pero la más sensible. Debemos comenzar por sensibilizar a la comunidad, porque son temas que vienen. Son metas ambiciosas, pero creo que es lo que debería ser trabajado y liderado a nivel regional.

“Varias de las temáticas sobre sustentabilidad ya son de carácter normativo, por eso es clave apoyar a los socios para que los asuman de buena manera” (Paula Vega, presidenta Bio Bio Sostenible).

 

ORIUNDA DE TEMUCO Y EXPERTA EN SUSTENTABILIDAD

Hace un año y medio que la arquitecto de la Universidad Autónoma de Temuco, Paula Vega, preside la instancia. Cuenta que son nueve los socios que participan en esa mesa de trabajo.

La profesional se integró a la CChC Concepción en 2017 y en 2021 se convirtió en vicepresidenta del CAU, cargo en el que continúa hasta hoy.

Oriunda de Temuco, en 2013 llegó a Concepción donde fundó la empresa Ecosustenta Consultores, de la que es su directora ejecutiva.

Es experta en eficiencia energética y sustentabilidad. Cuenta con un magister en Hábitat Sustentable y Eficiencia Energética, además de varias certificaciones como la Passivhaus Designer.

Vega también es calificadora energética de viviendas del Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu) y asesora de Certificación de Edificios Sustentables del Instituto de la Construcción. Ha trabajado en el tema de la eficiencia térmica de viviendas en diferentes Planes de Descontaminación Ambiental (PDA) a nivel nacional y realizado asesorías para el Minvu, el Ministerio de Energía y el Banco Mundial.