Balance inmobiliario 2021: menor acceso a financiamiento impacta en demanda de viviendas

Balance inmobiliario 2021: menor acceso a financiamiento impacta en demanda de viviendas

Balance inmobiliario 2021: menor acceso a financiamiento impacta en demanda de viviendas

El informe de cifras inmobiliarias elaborado por la CChC Concepción registró un descenso en la venta de viviendas a diciembre 2021. Desde el gremio añaden que las dificultades de financiamiento también estarían afectando la ejecución de nuevos proyectos.

Una caída anual de un 53% en la venta de viviendas durante diciembre de 2021 en comparación con igual mes del año anterior fue uno de los resultados que reveló el informe de cifras inmobiliarias desarrollado por la CChC Concepción para el mercado del Gran Concepción.

El documento, elaborado con información de más de 60 empresas inmobiliarias y constructoras socias y no socias, arrojó además que la oferta experimentó una contracción del 17%, en ese mismo periodo.

En el caso de la venta de viviendas, Helen Martin, presidenta del gremio local, señaló que las condiciones menos favorables para el acceso a financiamiento hipotecario, unido al término de las inyecciones de liquidez, como los retiros de fondo de pensiones y las ayudas estatales explicarían en parte el descenso en los indicadores de demanda de viviendas nuevas.

En este sentido, la dirigenta explicó que “incluso se registran valores similares a los alcanzados en 2020, cuando los efectos de la pandemia tenían en jaque a la actividad económica, productiva regional, nacional y mundial”.

Según el informe, el deterioro es mayor en el mercado de las casas, que disminuye un 70% anual. En tanto, que en departamentos la caída alcanza un 45% anual en las ventas.

Este retroceso en la demanda, advirtió Martin, genera que el indicador líder del mercado inmobiliario “meses para agotar oferta” presente un considerable deterioro, llegando a 28 meses. Lo anterior, dice la presidenta del gremio local, se acerca a los peores registros, alcanzados durante el primer trimestre de 2020 cuando se establecieron medidas como las cuarentenas.

No obstante, la masiva incorporación de nuevas unidades que se espera ocurra en la zona céntrica de Concepción, luego de la modificación al instrumento de regulación urbana de esa comuna y que restringió la altura de edificación, se ve aplazada a la espera de condiciones económicas más favorables para el desarrollo inmobiliario.

En el Gran Concepción, la oferta de viviendas registra 5.619 unidades durante diciembre del año pasado equivalente a un descenso anual del 17%.

Martin añade que todo este panorama ha derivado en que los desarrolladores inmobiliarios estén a la espera de mejores condiciones de acceso a financiamiento para sus obras; así como atentos a los ciclos de la demanda, para de esta forma reactivar el lanzamiento de nuevos proyectos y/o etapas de sus proyectos.

El financiamiento crediticio también impacta a inmobiliarias que han están a la espera de concretar proyectos en el Gran Concepción.

BOOM DE ARRIENDOS

El presidente del Comité Inmobiliario, Juan Ignacio Lathrop, indicó que en términos de la actividad inmobiliaria existe un escenario menos dinámico por las restricciones crediticias, en la medida que se dificulta la “intención de compra”.

De acuerdo al dirigente por esta razón, “muchas personas ni siquiera llegaron a cotizar”.

Añade que otro de los fenómenos que se aprecia es que al existir una menor oferta de proyectos en stock, se registra un aumento del valor por metro cuadrado de un inmueble.

En esta línea, el informe indica que el complejo escenario de sobrecostos, generado por la escasez de materiales, mano de obras y menor productividad, logra ser traspasado a precios, siendo la evidencia de este fenómeno el incremento de 9% anual en la relación UF/m2 del mercado de departamentos y del 21% anual en el mercado de casas.

En el tema de arrendamientos, Lathrop explica que se ha registrado un “boom” en los arriendos. Destaca que entre enero y diciembre de 2021 se aprecia un 30% menos de departamentos para arrendar. “Hoy hay 111 proyectos inmobiliarios y de acuerdo a nuestra plataforma de seguimiento de arriendos SmartConce, existen 75 departamentos para arriendo en todo el Gran Concepción, lo que significa que hay menos de un departamento en arriendo por edificio en venta”.

Afirma que lo anterior implica que el panorama para los inversionistas no ha cambiado. “Significa que como inversionista asumo el alza en valores de venta, pero al mismo tiempo, voy a arrendar a un precio más alto también”.

En este contexto, el dirigente comenta que, pese a la baja en la demanda por compra de departamentos, es un buen periodo para que quienes desean invertir en este tipo de propiedades, debido al stock inmediato disponible y las oportunidades que ofrecen proyectos en blanco y en verde.

 

Informe Económico MACh 59 prevé caída cercana al 2 % en inversión del sector

Informe Económico MACh 59 prevé caída cercana al 2 % en inversión del sector

Informe Económico MACh 59 prevé caída cercana al 2 % en inversión del sector

El documento elaborado por la CChC expuso las perspectivas para este año. En este contexto, además de registrar una baja en la inversión del rubro, dio cuenta que el incremento en materiales claves para la construcción continuará en este periodo.

La inversión en el sector construcción seguirá con una tendencia a la baja durante 2022. Así lo confirmó, el informe de Macroeconomía y Construcción MACh 59, elaborado por la CChC. De acuerdo al documento, el sector constructivo experimentará una caída de un 1,9% en relación al 2021.

Según explicó el presidente de la CChC, Antonio Errázuriz, la situación se explica en gran parte por los altos precios de materiales, que se arrastran desde el inicio de la pandemia, y por las incertezas que rodean el ambiente político y que no propician un escenario favorable para invertir.

En relación al costo de materiales, el informe reveló que esta alza se debe a la falta de stock, escasez de maquinarias y equipos, aumento en los costos de transporte de importaciones de insumos y dificultades en la cadena logística.

Esta situación, señalan desde la CChC, se mantendrá durante este año, lo que estaría afectando los costos de construcción habitacional, tanto de viviendas sociales como privadas. El valor de casas creció en un 7,2%, a inicios del cuarto trimestre de 2021 y los departamentos, tuvieron un aumento de 16,4%, en el mismo periodo.

Esto confirma que la caída de la oferta y el incremento de la demanda de insumos para la construcción sigue generando un aumento sustancial en la dinámica de los precios de materiales.    

Pese a este panorama, Errázuriz mencionó ciertas oportunidades. A su juicio, se debe fomentar la alianza público privada, teniendo en cuenta que el 80% de la creación del empleo en el país proviene de los privados. “Esta asociación nos permite avanzar para una mayor inversión y empleo”, afirmó.

Otros de los aspectos centrales que influyen en el escenario económico es el devenir del nuevo Gobierno y la elaboración de la Constitución. En este último punto, el líder de la construcción dijo que “queremos ser escuchados, porque hay elementos que queremos aportar para esta nueva Carta Fundamental”.

Por último, Errázuriz señaló que se debe desterrar el clima de violencia, ya que “los chilenos quieren trabajar en un ambiente de confianza entre las partes”.

El fenómeno de alza de materiales y complejidad en la cadena logística continuarán impactando las potenciales inversiones en el sector en 2022, de acuerdo al informe MACh 59.    

COSTO DE LAS OBRAS

Por su parte, el gerente de Estudios del gremio, Javier Hurtado, dijo que factores como la inflación y el alza de las tasas de interés, también afectan a las inversiones en el área de la construcción, ya que a las constructoras igualmente, les resultan más complejas las condiciones de financiamiento de sus obras.

A esto se agrega, la escasez de terreno y sus altos valores que, también, inciden en que el acceso a la vivienda por parte de los ciudadanos sea más costoso.

En este sentido, Hurtado comentó que uno de los factores que podría encarecer la vivienda es la eliminación de la exención al crédito especial del IVA a la construcción que el Gobierno propuso como uno de los mecanismos para financiar el proyecto de pensiones. Esto podría obligar a las empresas a subir los precios, elevándolos según cifras de la CChC hasta un 12%.

Por ello, afirmó que el gremio realizó una propuesta de garantía estatal al pie de la vivienda.  

Dado este escenario, Hurtado precisó que el motor del crecimiento seguirá siendo el Estado a través de sus ministerios de Vivienda, Obras Públicas y empresas asociadas como EFE o Metro. En 2021 el crecimiento en el área de infraestructura pública creció un 16,1% y donde el gasto público tuvo más de un 35% de incremento.

 

Video Presentación MACh 59

Gobernador Regional se sumó a iniciativa “Smartsíty” que busca ser incorporada en la próxima Constitución

Gobernador Regional se sumó a iniciativa “Smartsíty” que busca ser incorporada en la próxima Constitución

Gobernador Regional se sumó a iniciativa “Smartsíty” que busca ser incorporada en la próxima Constitución

La iniciativa popular de norma impulsada por la CChC Concepción junto a 20 organizaciones ciudadanas recibió el respaldo de la autoridad, quien afirmó que esperan que sea incluida en el debate constitucional para “impactar positivamente en la vida de los habitantes de las regiones”.  

El gobernador regional del Biobío, Rodrigo Díaz, se sumó a la campaña “Smartsíty” que impulsa la CChC Concepción para promover, a través de una iniciativa popular de norma en la Convención Constituyente, una planificación urbana integral con ciudades amables, inteligentes y sustentables.

La autoridad entregó su respaldo a la idea nacida desde la sede Concepción del gremio y que intenta potenciar un ordenamiento territorial a largo plazo que integre, de manera armónica, las distintas realidades de las comunas de la Región. Esto, por medio de dotar de mayores atribuciones en esta materia al cargo de gobernador regional.

En una actividad realizada en el sector La Cascada en pleno corazón del Parque Ecuador, lugar emblemático de la ciudad, se reunió el gobernador Rodrigo Díaz con algunos de los representantes de las 20 organizaciones que están detrás de la iniciativa y así apoyar la idea que pretenden incluir en el debate de la próxima Carta Magna.

En el lugar, Díaz realizó una firma simbólica apoyando la propuesta, pero también, hizo un llamado a que los ciudadanos respalden la iniciativa, con su patrocinio. Destacó que “en el marco de la discusión constitucional estamos pensando cómo podemos tener una norma en el país que termine impactando positivamente la vida de los ciudadanos”.

Además, dijo que hoy la planificación de las grandes metrópolis no está siendo abordada integralmente y que las entidades encargadas de su desarrollo, como los distintos ministerios no siempre están totalmente coordinados en este fin. A esto se suma, expresó Díaz, que las autoridades rotan en el tiempo, lo que imposibilita una gestión de largo plazo.

“Entonces, al no existir un responsable que mire el crecimiento de las ciudades de manera integral y con permanencia, pasa que finalmente tenemos un sistema imperfecto y que afecta de forma negativa a los habitantes de las ciudades en áreas como el transporte, las áreas verdes o la gestión de residuos, por nombras algunos aspectos”, aseveró el gobernador.

Enfatizó que esto puede ser perfectible si se considera una entidad responsable y que en este caso se ha pensado en el Gobierno Regional. “Estimo muy positivo este acto de confianza hacia los gobiernos regionales para ser una contraparte responsable. Por lo que no sólo adhiero personalmente, sino también, llamo a reunir las firmas necesarias para que se discuta en la Convención y se pueda llegar a resolver un problema que es real”, señaló Díaz.

“Al no existir un responsable que mire el crecimiento de las ciudades de manera integral, ocurre que tenemos un sistema imperfecto y que afecta a sus habitantes” (Rodrigo Díaz, gobernador regional del Biobío)       

TRAMITACIÓN DE NORMAS

El vicepresidente de la CChC Concepción, Bernardo Suazo, valoró el apoyo entregado por el Gobernador para poder materializar las firmas que exige la Convención para tramitar la norma.

Dijo que es una propuesta transversal, ya que está orientada a mejorar la calidad de vida de las distintas conurbaciones existentes en el país. “Tratamos de entregar mayores atribuciones a los gobiernos regionales para que coordinen de manera más eficiente la planificación de ciudades, teniendo una visión integradora y sistémica”, explicó.

Según el reglamento de participación del órgano constituyente, las iniciativas populares de norma, como la presentada por el gremio local, podrán ser discutidas por los convencionales si logran reunir 15 mil firmas de apoyo de cuatro regiones distintas.

El plazo final de recepción de este proceso culmina el 1 de febrero. Luego existe un periodo de admisibilidad y discusión en las comisiones.

 

CChC Concepción dio a conocer iniciativa “Smartsíty” a socios del gremio

CChC Concepción dio a conocer iniciativa “Smartsíty” a socios del gremio

CChC Concepción dio a conocer iniciativa “Smartsíty” a socios del gremio

La propuesta del gremio para la Convención Constituyente busca dotar de mayores atribuciones al gobernador regional en materia de planificación territorial. Hoy el desafío es lograr 15 mil firmas necesarias para su tramitación.

El vicepresidente de la CChC Concepción Bernardo Suazo, expuso ante socios del gremio, los principales antecedentes de la iniciativa popular presentada por la sede local a la Convención Constituyente. La propuesta está en etapa de recolección de firmas para que pueda ser debatida en el órgano constitucional.

La iniciativa que ingresó la CChC Concepción a la plataforma de participación de la Convención se relaciona con la idea de crear ciudades que puedan acoger a sus habitantes de manera amable, con características de sustentabilidad y, sobre todo, dijo Suazo, integradas.

Afirmó que la idea es promover el desarrollo de ciudades inteligentes y por ello la denominación de la campaña “Smartsíty”, mejorar la calidad de vida de los ciudadanos, pero también, lograr cambios desde el punto de vista normativo.

“Hoy las distintas comunas tienen visiones políticas-administrativas diferentes. Pero en la práctica son indisolubles, por eso se debe avanzar hacia una visión integral de planificación urbana”, aseveró.

En una reunión vía zoom, el dirigente explicó a los socios que las iniciativas populares de norma son propuestas de la ciudadanía, en el marco del mecanismo de participación que contempla la Convención Constituyente. Éstas deben cumplir con requisitos que no contravengan tratados internacionales de Derechos Humanos ratificados por el país y “se deben reunir 15 mil firmas de apoyo en cuatro regiones distintas para ser tramitadas en las comisiones”, recalcó Suazo.

También explicó que la idea se enfoca en dotar de mayores atribuciones a los Gobernadores Regionales en el contexto de la planificación territorial.

¿Por qué los gobernadores regionales? Suazo dijo que, en primer lugar, es un representante elegido democráticamente, lo que asegura cierto respaldo popular y es una especie de “alcalde mayor” que puede coordinar una visión integradora de las comunas de la Región.

Agregó que “el gobernador es una figura que está por sobre los alcaldes y puede aunar esfuerzos a futuro para construir mejores ciudades a través de una planificación clara e integrada”.

La propuesta impulsada por la CChC local cuenta con el apoyo de 18 organizaciones sociales, que van desde juntas de vecinos del Gran Concepción, la Asociación de Taxibuses hasta la academia y grupos organizados de jóvenes.

En el sitio www.smartsity.cl se puede conocer la propuesta que impulsa la CChC local. Además de patrocinar la idea y así llevar la discusión de las ciudades a la Convención.           

FIRMAS PARA MEJORES CIUDADES

Una de las sugerencias de los socios participantes en la charla fue la de incorporar la figura de un ente técnico, como la misma CChC, que pudiera orientar o asesorar al gobernador regional en los temas de ordenamiento y planificación territorial.

Lo anterior, señalaron para que “exista un balance técnico en esas materias y no sean decisiones puramente políticas las que puedan primar”.

Sin embargo, estas recomendaciones deben incluirse, aclaró Suazo, cuando la propuesta comience su discusión en la Convención. Por ahora, afirmó el dirigente el desafío es reunir las firmas para que pueda ser conocida por los constituyentes.  

En la Convención será la Comisión de Participación Popular la que revisará la admisibilidad de las iniciativas, si ésta cumple con todos los requisitos podrá ingresar a la comisión temática respectiva.

El vicepresidente de la CChC llamó a los socios a adherirse a la iniciativa y mostró cómo se puede firmar en el sitio www.smartsíty.cl, un proceso que calificó de sencillo y rápido. Se utiliza para el patrocinio la clave única o el número de serie del carnet de identidad.

En esta web además se encuentra toda la información sobre el fondo de la propuesta para la Convención.

 

Conce es Conce presentó gestión 2021 a dirigentes sociales

Conce es Conce presentó gestión 2021 a dirigentes sociales

Conce es Conce presentó gestión 2021 a dirigentes sociales

El movimiento impulsado desde el gremio local plasmó en un documento sus principales hitos de este año. Entre ellos, la ampliación de su relación con la comunidad a todo el Gran Concepción.

Ante un grupo de dirigentes y representantes de la sociedad civil del Gran Concepción, el movimiento Conce es Conce dio a conocer un documento de síntesis que incorpora toda la gestión desarrollada durante 2021. Entre los principales ejes se consideran una serie de encuentros, sondeos y acciones con énfasis en temas de movilidad, acceso a la vivienda y sustentabilidad, entre otros.

Conce es Conce está compuesto en la actualidad por 14 organizaciones. A la presentación del trabajo concurrieron dirigentes sociales de Penco, Chiguayante y Talcahuano. Además de representantes de la comunidad, como profesionales de universidades.

En la ocasión, Helen Martin, presidenta de la CChC Concepción, quien entregó los detalles del documento, describió el proceso de vinculación con las distintas organizaciones como algo inédito en materia de integración social.

“En todas las conversaciones con los diversos sectores a los que nos acercamos quisimos escuchar y aportar con temas relevantes para la vida de las comunidades que componen nuestro territorio”, subrayó.

En la exposición, Martin destacó la ampliación de la cobertura de trabajo de Conce es Conce, llegando a todo el Gran Concepción. “Fue una iniciativa que creció paulatinamente, porque entendemos que es importante la interrelación de las comunas”.

En esta línea, mencionó que durante el año además se sumaron nuevos integrantes al movimiento, como el Servicio de Vivienda y Urbanismo Biobío (Serviu Biobío), la Compañía General de Electricidad (CGE), Triciclos y Somos Pyme.

Otro de los hitos, fue la primera escuela de liderazgo para dirigentas vecinales realizada en conjunto con la Universidad San Sebastián y en la cual, destacó Martin, participaron más de 150 mujeres.

El documento, con cerca de 50 páginas, contiene tres capítulos destinados a levantamientos de percepción realizados a dirigentes sociales para conocer su opinión en cuanto a desarrollo urbano; la hoja de ruta territorial y las actividades del año, donde se contempló un conversatorio con los asesores urbanísticos de los expresidenciales que estuvieron en la primera vuelta.

La elaboración de la síntesis también menciona los 31 diálogos con actores sociales, cinco actividades abiertas y 67 contenidos en el sitio web.

Entre los principales contenidos de la Síntesis 2021 están los levantamientos de percepción realizados a dirigentes sociales; la hoja de ruta territorial y la agenda de actividades del año.

INCORPORACIÓN DE VECINOS

La presidenta de la Unión Comunal de Junta de Vecinos de Talcahuano, Maritza Vergara, ha trabajado desde un inicio con el Conce es Conce y destaca que gracias al movimiento los vecinos han podido estar informados sobre el quehacer de la ciudad y su barrio.

Agrega que han podido tener acceso a temas que, en forma cotidiana, no hubieran logrado conocer. En este sentido, la dirigenta valoró la apertura del movimiento.  

“Con la CChC Concepción estamos trabajando hace más de cinco años, somos la primera organización social que se relacionó con esta entidad. Luego, nos incorporamos al Conce es Conce”, señaló Vergara.

En tanto, el arquitecto Iván Cartes, que ha participado de distintos encuentros y seminarios impulsados por el movimiento, señaló que éste ha sido una pieza clave en la ciudad para salvarguardar el desarrollo urbano común. “Esto es un tema que a todos nos importa porque influye directamente en la calidad de vida de los ciudadanos”, aseguró.

Destaca la incorporación de las juntas de vecinos y comunidades en la discusión generadas a través de este movimiento, ya que dijo que “la ciudad no sólo la construyen las organizaciones o los gremios, sino que la hacen las personas”.

La Síntesis 2021 de Conce es Conce se encuentra disponible en el sitio: www.conceesconce.cl

 

SmartSÍty propone fortalecer el rol de los gobernadores regionales en la nueva Constitución

SmartSÍty propone fortalecer el rol de los gobernadores regionales en la nueva Constitución

SmartSÍty propone fortalecer el rol de los gobernadores regionales en la nueva Constitución

Generar mayores atribuciones de los gobiernos regionales para una mejor planificación de las ciudades es el objetivo de la “iniciativa popular” que el gremio constructor lidera junto a distintas organizaciones sociales.

Con la presencia de organizaciones de distintos sectores de la sociedad civil, y desde el Parque Bicentenario de Concepción, se lanzó la campaña SMARTSÍTY, iniciativa que busca entregar mayores herramientas y competencias a los gobernadores regionales en materia de planificación urbana.

Lo anterior, se propuso como parte de las iniciativas populares que la ciudadanía puede presentar a la Convención como articulado para la nueva Carta Fundamental. Si éstas reúnen al menos 15 mil firmas de apoyo, de al menos cuatro regiones distintas, deberán ser tramitadas de igual manera que si fueran tramitadas por un convencional.

Dicha propuesta ya fue ingresada con la finalidad de otorgar más atribuciones en planificación territorial a los nuevos gobiernos regionales, y espera sumar apoyos desde otros puntos del país con los cuales se han establecido coordinaciones con organizaciones de Ñuble, La Araucanía y Maule.

Helen Martin, presidenta de la CChC Concepción, expresó que se busca desarrollar ciudades mejor planificadas, en las que se compatibilicen las visiones locales con una mirada global entre las conurbaciones, velando por la calidad de vida de sus habitantes.

“Nuestra idea es contagiar a organizaciones de todo el país y sensibilizar a la comunidad respecto de la importancia de involucrarnos activamente en el futuro de nuestras ciudades y trabajar para dar el paso hacia la construcción de urbes inteligentes, es decir, bien planificadas, sostenibles, preocupadas por el uso eficiente de sus energías, la huella de carbono, con mejores alternativas de conectividad y movilidad, donde todos tengamos acceso de manera equitativa a sus espacios públicos y finalmente, vivamos de mejor manera”, sostuvo.

SmartSÍty congrega a cerca de una veintena de actores sociales, entre los que se cuentan además de la CChC Concepción, TECHO Chile, la Federación Regional de Pescadores Artesanales Biobío, FEREPA; la Asociación de Empresas del Biobío, ASEM; la Confederación Nacional de Funcionarios de Educación Municipal, CONFUCEM; la Asociación Provincial de Dueños de Taxibuses, Somos Pyme, y la Junta de Vecinos Los Prados de La Floresta, entre otras.

www.smartsity.cl es el sitio donde la comunidad puede conocer el desafío, contactarse con el equipo de la iniciativa, resolver dudas y, en el futuro, firmar por la causa.

MEJOR CALIDAD DE VIDA

Uno de los argumentos que sustenta la propuesta tiene que ver con dimensionar la interdependencia que mantienen muchas comunas y cuyos centros urbanos están prácticamente aparejados unos con otros.

Desde esa convivencia diaria, donde miles de habitantes realizan sus vidas en más de una comuna, se sostiene la necesidad de otorgar más atribuciones a los gobernadores regionales en materia de desarrollo urbano, apelando a que puedan promover políticas integradoras entre los distintos territorios, atendiendo sus diversas características y dinámicas de coexistencia.

Marcelo De la Fuente, presidente de la Junta de Vecinos La Floresta de Hualpén, señaló que los vecinos aspiran a concretar el sueño de una ciudad integrada. Explica las razones que motivaron a la organización a sumarse a esta campaña: “Esta iniciativa representa los valores y sentimientos que las personas nos comunican a diario, con respecto a tener más espacios de participación, a tener una mejor calidad de vida, a no pasarse todo el día en un taco. Es importante que la ciudad, ese espacio que habitamos, nos sume alegrías y experiencias positivas”.

Miguel Ángel Araneda, presidente de la Confederación Nacional de Funcionarios de la Educación Municipal, CONFUCEM, a su vez, agregó que “las y los gobernadores regionales son fundamentales para contar con ciudades inteligentes. Sabemos que ellos tienen la capacidad de conocer los territorios de sus regiones, las problemáticas y las soluciones que sus vecinos plantean. Por ello, estamos convencidos que esta autoridad regional es la que puede unificar una visión de ciudad que sea más humana, más armoniosa y más sustentable”.

Finalmente, la presidenta de la CChC Concepción dijo que “es una tarea que ciertamente nos desafía para bien. Estaremos llevando esta propuesta desde distintas regiones, visibilizando esta idea de llegar a ser ciudades inteligentes en un sentido amplio, junto a nuestros liderazgos regionales. Queremos ofrecerle este debate a la Convención”.

SmartSíty cuenta con un sitio web, www.smartsity.cl, donde la comunidad podrá conocer en profundidad el desafío, contactarse con el equipo de la iniciativa, resolver dudas y en el futuro poder firmar por la causa.