Socios acuerdan enviar carta al Minvu para revisión al reajuste de proyectos DS 49

Socios acuerdan enviar carta al Minvu para revisión al reajuste de proyectos DS 49

Socios acuerdan enviar carta al Minvu para revisión al reajuste de proyectos DS 49

La idea surgió en la mesa de trabajo que la CChC Concepción mantiene con el Serviu. Los socios solicitarán revisar los años del CPI de los proyectos, que se incluyeron como uno de los requisitos para postular al reajuste. Según el gremio, son más de 15 proyectos y 2 mil 600 viviendas en la Región que quedarían fuera del beneficio.

Mediante una carta con antecedentes reunidos en el grupo de trabajo CChC-Serviu, socios del Comité de Vivienda de la CChC Concepción solicitarán al Ministerio de Vivienda y Urbanismo revisar la resolución sobre aumentos en los contratos de los proyectos del Fondo Solidario de Elección de Vivienda, DS 49.

Los integrantes de esa mesa de trabajo pedirán ampliar las fechas del Certificado de Proyecto Ingresado, CPI, que se les exige a las obras para postular al beneficio y que consideran los años 2019, 2020 y 2021.  

El Minvu, a través de la División Técnica de Estudio y Fomento Habitacional (DITEC), estableció un incremento en los subsidios para proyectos del Programa de Elección de Vivienda, DS 49, dado el panorama de alza en el precio de materiales de construcción que afecta a la gran mayoría de las empresas del sector, sobre todo, a las pequeñas y medianas.

En el caso de la región del Biobío el monto del beneficio oscila entre un 2% y un 5%, dependiendo del tipo de obra (casas o departamentos) y el grado de avance. Las empresas interesadas deben postular hasta el próximo 29 de octubre y regirá para aquellos proyectos ingresados durante los años 2019, 2020 y 2021, con y sin inicio de obras. Así como también, a los que tengan subsidios otorgados al 15 de julio de este año.

El jefe de DITEC, Erwin Navarrete, explicó en su momento que para las nuevas iniciativas, es decir en nuevos llamados, los montos vienen modificados con reajuste.

Sin embargo, según un análisis del grupo de trabajo, más de 15 proyectos que involucran a a más de 2 mil 600 viviendas a nivel regional quedarían fuera de la medida propuesta por el Minvu. Esto, debido a que contarían con un CPI inferior a los años establecidos en la resolución. Entre ellos, proyectos DS 49 tan emblemáticos como Lota Green, el más grande de la Región que se construye en esa comuna a cargo del Minvu, con 30 edificios y 600 departamentos.

Por ello, el objetivo del Comité de Vivienda, según su presidente, David Vásquez, es que la DITEC revise ese requisito para que las empresas constructoras puedan optar a los montos de reajustes.

“Seguiremos insistiendo en una urgente respuesta por parte de la DITEC, ya que la realidad económica de las empresas de regiones es muy diferente a las de la capital”, dijo Vásquez. Agregó que espera plantear esta inquietud en la próxima reunión nacional de Vivienda.

Por su parte, Cristian San Martín, socio que lidera el grupo CChC-Serviu, añadió que el porcentaje de reajuste entregado para la Región es “muy menor a los validados en un estudio realizado por la comisión” y que proponía a lo menos un aumento de 14 % en costos directos para obras DS 49.

Recalcó que, durante este año y medio de pandemia, varias empresas han debido enfrentar no solamente costos asociados al alza y sobrequiebre de materiales, sino también, problemas de ralentización en la cadena de traslado de materiales y falta de mano de obra en el rubro.

Desde el Serviu comentan que el criterio de la DITEC sería no cambiar los montos asignados para cada región, pero sí pueden abrirse a modificar la fecha del CPI.

Por su parte, Álvaro Rojas, jefe del Departamento Técnico del Serviu Biobío, señaló que como servicio también les interesa abordar este tema que preocupa a las empresas constructoras. “Nuestra convicción es que la medida debe ser un apoyo a las empresas y con ello minimizar el riesgo de que una obra quede sin terminar”.

Además de enviar la carta, la mesa de trabajo CChC-Serviu realizará un seguimiento detallado de los proyectos y empresas que estén con problemas para postular al aumento de subsidios.

En el caso de la región del Biobío el monto del reajuste oscila entre un 2% y un 5%, dependiendo del tipo de obra y su grado de avance. La postulación al beneficio vence el 29 de octubre.

CChC Concepción lanza campaña para fomentar participación de mujeres en la construcción

CChC Concepción lanza campaña para fomentar participación de mujeres en la construcción

CChC Concepción lanza campaña para fomentar participación de mujeres en la construcción

En la actividad, organizada por el Círculo de Mujeres de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), sede Concepción, se entregó un reconocimiento a una trabajadora de la constructora Vanrom por su destacado desempeño en el sector. Desde el gremio señalan que el desafío es aumentar el 17,7 % de masa laboral femenina en empresas socias.

Un 7% de trabajadores en el sector de la construcción son mujeres. La cifra aumenta a un 17,7% en empresas socias de la CChC, según datos de la última medición realizada en junio de este año por la Gerencia de Estudios de la entidad.

Con el ánimo de visibilizar a las trabajadoras que se desempeñan en el rubro, pero, sobre todo, incrementar la participación laboral femenina, la CChC Concepción lanzó la campaña “En la Construcción Sí Hay Mujeres y Queremos Más”.

La iniciativa se presentó en terreno en las obras del proyecto Parque Marina Oriente II de la constructora Vanrom, ubicado en el sector de Brisas del Sol en Talcahuano. En la actividad participó la seremi de la Mujer y Equidad de Género de la región del Biobío, Marissa Barro.

En este contexto, se entregó un reconocimiento a la trabajadora de esa constructora, Marjorie Inzunza (33 años), que se desempeña como administradora del megaproyecto La Granja de Cañete que la constructora levanta en la provincia de Arauco y que involucra 182 viviendas sociales del programa Fondo Solidario de Elección de Vivienda, DS 49.

La trabajadora fue distinguida por su destacado desempeño en el sector, cualidad reconocida por su jefatura y también por sus pares. Así como también, destacaron su entrega y compromiso con la empresa.

Inzunza expresó su gratitud por el homenaje y dijo sentirse “sorprendida, porque no esperaba este reconocimiento”. La colaboradora es egresada de técnico en administración de empresas y trabaja desde los 18 años en el sector de la construcción, siempre en el área de recursos humanos.

Señaló que pese a ser un rubro con mayoría de varones, en los últimos años las mujeres han abarcado distintos ámbitos de esta industria, desde labores de aseo hasta jefaturas. Afirmó que “el rubro es muy dinámico y versátil. Existen muchos desafíos para las mujeres en sus distintas áreas”.

Marjorie Inzunza es una de las trabajadoras que la CChC reconoció en ceremonias que se realizaron de manera simultánea en distintas sedes del país.

Uno de los desafíos del Círculo de Mujeres de la CChC Concepción es lograr que el sector construcción sea atractivo para que más mujeres se integren al rubro.

CAPACITACIÓN PARA MUJERES

Como la trabajadora destacada son varias las mujeres que se han incorporado al rubro en jefaturas técnicas y en cargos ejecutivos, sin embargo, desde el Círculo de Mujeres del gremio local, sus dirigentas reconocen que aún existe un gran espacio de crecimiento.

Miladi Garfe, presidenta del Área Social de la CChC Concepción e integrante de ese grupo de trabajo, destaca que una de las líneas que esa instancia viene impulsando es lograr una mayor capacitación de las mujeres que se desempeñan en el sector.

“Queremos más mujeres y que estén bien preparadas para los desafíos que impone el mercado laboral. El sector construcción dejó de ser una alternativa sólo para los hombres, las mujeres pueden y deben incorporarse a esta actividad que les ofrece una variedad de trabajos”, aseveró Garfe.

En este sentido, Valeska Reyes, también integrante del Círculo de Mujeres y la primera mujer en ser presidenta de la Comisión Finco del gremio, agregó que la tarea es hacer de la industria un sector atractivo para las mujeres. “La construcción es un proceso que necesita de roles variados para concretar una obra específica. Hacer que las mujeres se integren es un tremendo reto”.

Miladi Garfe recalcó que la CChC Concepción a través del Círculo de Mujeres y de la Mesa de Capital Humano realiza una serie de acciones para visibilizar y fortalecer a quienes están en el rubro, además de aumentar su participación para que se integren en oficios en obras, liderazgos en equipos y en la alta administración.

Asimismo, el gremio mantiene una alianza con el Ministerio de la Mujer y Equidad de Género, a través de la Mesa de Trabajo “Mujer y Construcción”.

Marissa Barro, seremi de la Mujer y Equidad de Género, valoró esta alianza para continuar promoviendo el empleo femenino y recuperar los puestos de trabajo perdidos por la pandemia.

Recalcó que junto a la CChC local se impulsa la contratación femenina en obras y licitaciones en el marco del plan Paso a Paso, Chile se Recupera, velando por una mayor cantidad de mujeres en los equipos de trabajo.

En este sentido, señaló que en un inicio las contratadas alcanzaban entre un 2% y un 3% y que hoy existe un 50% de fuerza laboral femenina en esos proyectos. “Esto me asombró porque es una cifra bastante significativa de mujeres incorporadas a esos planes de trabajo, necesitamos que las mujeres se integren al mundo laboral y en ese sentido el rubro de la construcción tiene mucho que aportar capacitando y contratando mujeres en sus obras”, dijo.

Asimismo, mencionó que junto al Servicio Nacional de Capacitación y Empleo (Sence) ejecutan cursos de capacitación para que mujeres puedan mejorar su empleabilidad y remuneraciones.

En la jornada también se reconoció a la constructora Vanrom, debido a la creciente presencia femenina, tanto en cargos de liderazgo al interior de la empresa, como en sus centros de trabajo y obras.

Desde 2020, la constructora vivió un cambio a nivel gerencial, quedando encabezada por una mujer en el cargo de gerenta de construcción. Además, las dos socias de la empresa son mujeres.

 

CChC Concepción desarrolló inédito estudio sobre campamentos y terrenos fiscales

CChC Concepción desarrolló inédito estudio sobre campamentos y terrenos fiscales

CChC Concepción desarrolló inédito estudio sobre campamentos y terrenos fiscales

El análisis es el primero en su tipo en identificar y georreferenciar asentamientos en las provincias de Concepción y Arauco, realizado por el gremio. Además, el trabajo incluye la constatación de sitios fiscales y su potencial uso para el desarrollo de viviendas sociales.

Evidenciar la realidad de campamentos y del suelo fiscal como una de las posibles soluciones al déficit habitacional fue uno de los objetivos del estudio denominado “Catastro de Campamentos y Sitios Eriazos Fiscales” desarrollado por la CChC Concepción, a través de su Comité de Arquitectura y Urbanismo (CAU).

El trabajo exploratorio es el primero en su tipo elaborado por la CChC y en entregar un diagnóstico claro y detallado de los campamentos y sitios pertenecientes a distintos organismos del Estado como Serviu, Bienes Nacionales y Minvu ubicados en las provincias de Concepción y Arauco.

Esta recopilación de datos se ejecutó durante seis meses y contempló un trabajo de exploración georreferencial de los asentamientos y terrenos fiscales. Se identificaron 107 campamentos con 5.676 familias.

Juan José Calderón, presidente del Comité de Arquitectura y Urbanismo, destaca que “con este diagnóstico hemos generado un antecedente concreto para tomar decisiones de planificación que nos permiten dar forma a una ciudad inteligente en el Gran Concepción”.

Plantea que uno de los propósitos es que el estudio se transforme en una capa de información de un Gemelo Digital alojado en un visor territorial con acceso para toda la comunidad. Calderón agrega que este Gemelo Digital o réplica es el entorno común de datos para la gestión de información de una ciudad inteligente.  

En cuanto a lo analizado, uno de los rasgos que se evidencia es que en las zonas estudiadas no existe un aumento explosivo de los campamentos, pero sí un incremento de familias en condición de vulnerabilidad.

Verena Rudloff, arquitecta que lideró el estudio, explica que la realidad regional es muy distinta a lo que ocurre en otras zonas del país, como en el norte donde los campamentos crecen por el fenómeno migratorio.

En el caso de Concepción y Arauco se determinó que predominan los fenómenos de hacinamiento y allegamiento.

En este sentido, Diego Poblete, encargado de la Unidad de Estudios del gremio local, añade que según esos factores se necesitarían cerca de 45 mil soluciones para paliar el déficit habitacional en las dos provincias estudiadas, teniendo en cuenta el número de allegados, personas hacinadas y a quienes habitan en viviendas deterioradas. La cifra aumenta a casi 61 mil si se considera la realidad de toda la región del Biobío, de acuerdo a lo proyectado por la CChC en base a la encuesta CASEN 2017.

Otra de las dimensiones abordadas tiene relación con los terrenos fiscales. Pese a que la tesis inicial del estudio contemplaba a estos sitios como una potencial solución al tema de los campamentos, en la práctica se constató que la mayoría de estos suelos no son aptos para la construcción de viviendas sociales.

Rudloff afirma que, aunque existe la impresión que el Estado tiene mucho terreno, a nivel local la realidad es otra. Expresa que debido a su condición geográfica compleja y calidad de suelos no es fácil encontrar terrenos fiscales aptos para la construcción habitacional.

Por lo tanto, la profesional señala que la propiedad fiscal en las zonas estudiadas no resolvería la situación de miles de familias que viven en campamentos y en condición de allegados.

El estudio arrojó la existencia de 106 terrenos fiscales en las provincias de Concepción y Arauco, que corresponden a 377, 5 hectáreas, pertenecientes al Minvu y con potencial de suelo edificable para una cantidad cercana a las 20 mil viviendas de interés social. La cifra es insuficiente para dar solución al déficit habitacional antes identificado, según concluye el diagnóstico.

Desde el CAU postulan que este tipo de exploración debería replicarse en otras regiones o macrozonas urbanas, con el fin de evidenciar las distintas realidades locales en el tema de campamentos.

RECOMENDACIONES DEL ESTUDIO

El trabajo identificó que las ciudades con mayor carencia de terrenos fiscales son las que, a su vez, concentran la mayor cantidad de campamentos en un entorno de gran pobreza social, como Lota, Coronel y Curanilahue, con 38 campamentos en los que viven cerca de 3 mil familias. En el caso de la primera comuna mantiene una preocupante situación con 24 asentamientos precarios en su casco urbano.

En términos geográficos, los campamentos se ubican cercanos a cerros y borde mar, como en Tomé y Talcahuano. En Concepción, esos espacios se emplazan en cerca de los cuerpos de agua y vías estructurantes.

Para todo este panorama, el estudio entrega algunas recomendaciones. Rudloff comenta que en primer término este diagnóstico debería replicarse en otras regiones o macrozonas urbanas, liderados por la CChC. “Esto daría cuenta de cada realidad regional y ayudaría a que no todas las políticas públicas emanen de un nivel central”.

En este sentido, con los datos que arroja el estudio, Diego Poblete agrega que la problemática de campamentos debe enfrentarse de una manera distinta, repensando la política habitacional. “El ritmo anual de edificación de viviendas de interés social es cercano a las 4 mil soluciones en toda la Región, por lo que no será suficiente para dar respuesta a las casi 300 mil personas, en su mayoría jóvenes y de tercera edad, que hoy habitan en una vivienda en condición de hacinamiento, allegamiento y de deficiente materialidad”, resalta.

Para esto, dice Rudloff, el Estado debe comenzar a intervenir de manera más directa en la problemática, pues advierte que “sino se corre el riesgo de no poder resolver el déficit habitacional”.

Finalmente, el análisis sugiere que la CChC debe liderar los cambios en políticas públicas que se avecinan en el país, basados en su experiencia y conocimientos.

 

Presidenta de la CChC Concepción expone en Cámara de Diputados por situación del sector

Presidenta de la CChC Concepción expone en Cámara de Diputados por situación del sector

Presidenta de la CChC Concepción expone en Cámara de Diputados por situación del sector

La dirigenta se presentó en la Comisión de Vivienda, en la que se abordó el impacto del alza de precios en materiales en el sector construcción y en el desarrollo de viviendas de interés social. En la sesión, también expuso el ministro Felipe Ward.    

Una detallada exposición con cifras que avalan el impacto del alza en el precio de los materiales en el rubro de la construcción y, especialmente, en la ejecución de los programas habitacionales realizó Helen Martin, presidenta del gremio local, en la Comisión de Vivienda, Desarrollo Urbano y Bienes Nacionales de la Cámara de Diputados.

En su análisis, la dirigenta expresó que a este panorama se suma la falta de mano de obra que existe en el sector y que agrava la pronta ejecución de proyectos.

Martin, quien acude a la Comisión de Vivienda por segunda vez para abordar esta situación, señaló que pese al esfuerzo del Minvu “no existe un mecanismo para que las empresas internalicen los sobrecostos” y que hacen peligrar no sólo la política habitacional, sino también, la solvencia de empresas medianas y pequeñas pertenecientes al gremio.

En la ocasión, estuvo acompañada por el vicepresidente nacional de la CChC, Juan Armando Vicuña y por el gerente de Vivienda, Tomás Riedel. Ambos de manera telemática.

En la exposición, Martin afirmó que la oferta de materiales se contrajo a lo menos un 10% respecto de 2019. En cuanto a los trabajadores, indicó que el sector aún no recupera la totalidad de los empleos destruidos por la pandemia.

Mencionó, que en un análisis realizado en el marco del proyecto de la Bolsa de Trabajo, impulsada por la CChC Concepción, se constató que de las más de 300 personas en búsqueda de empleo, menos del 10% estuvo dispuesta a emplearse.

Respecto de la situación del sector, Martin afirmó que la oferta de materiales se contrajo a lo menos un 10% respecto de 2019.

ESTRATEGIAS ANTE LA CRISIS

Ante este panorama, el gremio local propone distintas vías de perfeccionamiento que vayan en la dirección de aminorar los efectos de esta crisis en el sector. En el mediano plazo, estiman necesario crear un instrumento de ajuste de precios (polinomio) para la política habitacional.

La dirigenta expresó que en esta cifra se debiera incorporar el precio de los materiales y la mano de obra. Además de establecerse subíndices, de acuerdo a la tipología de construcción.

Asimismo, manifestó que es clave que la política de Estado para abordar el déficit habitacional debe estar en concordancia con instrumentos territoriales como planes de desarrollo comunal (Pladeco), planes reguladores metropolitanos y planes reguladores comunales.

En este sentido, el diputado independiente Carlos Abel Jarpa del Distrito 19 y miembro de la Comisión, señaló que es fundamental conciliar la política habitacional impulsada por el Gobierno con la planificación urbana para disminuir el déficit de viviendas.

 

MEDIDAS DEL MINVU

En su intervención el ministro de Vivienda y Urbanismo, Felipe Ward, afirmó que esa cartera ha tomado una serie de medidas para apoyar a las empresas constructoras y que de esa manera puedan continuar ejecutando los proyectos de viviendas.

Señaló que el Minvu dispuso la suspensión de multas debido a la pandemia y estableció el avance de pagos y anticipos a empresas. Además, dijo Ward, se delegó atribuciones a las seremis para la entrega de asignaciones directas.

La autoridad recalcó que se aplicó un aumento en los montos de los subsidios para el programa DS 49, según la realidad de las regiones a nivel nacional. En Biobío, el incremento alcanza hasta un 6%.

En este tema, la presidenta de la CChC Concepción señaló que “es necesario proponer metodologías de perfeccionamiento, como flexibilizar la fecha del CPI (Certificado de Proyecto Ingresado) con que deben contar los proyectos, lo que hace de queden muchas iniciativas fuera del beneficio”. Hasta ahora las empresas con proyectos 2019, 2020 y 2021 pueden optar al reajuste.

Según Martin, muchas de las obras iniciadas en pandemia o impactadas por los aumentos de costo pudieron obtener su CPI antes de 2019, por lo que quedarían fuera de la solución planteada por el Minvu.

El diputado Fidel Espinoza (PS), presidente de la Comisión de Vivienda, expresó que los aumentos establecidos no son lo que esperaba el rubro de la construcción, pero valoró que sirva para que las empresas continúen trabajando.

Finalmente, Ward señaló que el ministerio continuará monitoreando la medida propuesta.

 

Helen Martin inicia nuevo periodo en la presidencia de la CChC Concepción

Helen Martin inicia nuevo periodo en la presidencia de la CChC Concepción

Helen Martin inicia nuevo periodo en la presidencia de la CChC Concepción

La dirigenta reconoció que ha sido un año complejo para el sector, pero destacó la capacidad de las empresas para adaptarse a la nueva realidad laboral. Expresó que propiciará una industria más productiva y eficiente con miras al proceso de recuperación económica.

La 64° Asamblea de Socios de la CChC Concepción realizó la proclamación de la actual Mesa Directiva para un nuevo periodo. De esta manera, se ratifican en sus cargos hasta agosto de 2022 a Helen Martin como presidenta; Héctor Díaz y Bernardo Suazo, en las vicepresidencias; Miladi Garfe, a cargo del Área Social y Felipe Schlack, como past presidente.      

La ceremonia, que se efectuó de forma telemática, contó con la presencia del presidente nacional del gremio, Antonio Errázuriz, quien se refirió a la situación de déficit habitacional que vive el país como uno de las tareas pendientes para la entidad. “No podemos estar ajenos al dramático aumento de campamentos”, dijo.

Por otra parte, llamó a los empresarios a desarrollar procesos productivos en armonía con el medio ambiente, la comunidad y el entorno. “Necesitamos involucrarnos en nuestros procesos y sumarnos al desafío del Compromiso Pro, un sello para los constructores comprometidos con la sociedad”.      

En tanto, en su primera cuenta anual ante los socios, Helen Martin entregó un balance de su primer año de gestión y presentó su hoja de ruta para la nueva etapa.

La dirigenta destacó la gestión de la Mesa Directiva en el combate de la pandemia, señalando que una de las medidas urgentes fue trabajar por la continuidad operacional de las obras y sumar a las empresas al Protocolo Sanitario del Sector Construcción.

En este sentido, recalcó el esfuerzo de las organizaciones y sus trabajadores para adaptarse a la nueva realidad, transformando sus prácticas laborales, lo que permitió que el Gobierno considerara a la actividad como una industria segura y clave para la reactivación.

Martin reconoció que ha sido un año complejo para el sector, especialmente para las medianas y pequeñas empresas que forman parte del gremio y que representan más del 80% de los asociados.

Señaló que una de las situaciones que aún golpea al rubro es el alza en precios y sobrequiebre de materiales, lo que se suma a la escasez de mano de obra y que impactan directamente los procesos constructivos de las empresas.

Por ello, expresó que “como gremio seguiremos estando al lado y bien cerca de aquellas empresas socias que necesiten de la Cámara para subsanar las situaciones que los afectan, y que, en definitiva, comprometen también el empleo y el acceso a la vivienda”.

Precisó que la Mesa Directiva fue clara ante el Gobierno y parlamentarios al manifestarles que esa situación pone en riesgo la continuación y término de proyectos de la Política Habitacional. La crisis será expuesta nuevamente en la Comisión de Vivienda de la Cámara de Diputados, en la que participará Martin como la única representante local del gremio, hoy miércoles.

Asimismo, dijo que han solicitado a los distintos ministerios acelerar el ritmo de la reactivación y que las obras nuevas se inicien prontamente. La CChC conformó una Mesa de Trabajo con la seremi de Obras Públicas de la región del Biobío para avanzar en un monitoreo de los proyectos que contempla el plan de inversiones.

La dirigenta señaló que llamaron a establecer un sistema que permita incluir en los presupuestos del Estado la nueva realidad de costos del sector. Martin comentó que esto se consiguió hace algunos días atrás con un reajuste a los contratos de vivienda sociales del programa DS 49 que ejecutará el Minvu y que esperan -indicó- pueda extenderse a otros programas de subsidios.

PLAN PILOTO DE CAMPAMENTOS

Uno de los logros importantes de la gestión fue el proyecto pionero de intervención social y laboral de campamentos. Martin señaló que “la iniciativa permitió cerrar el círculo de la pobreza para las familias que estaban en condiciones de vulnerabilidad”.

Se trató de un plan de trabajo con 26 familias del campamento Alonso de Rivera de Barrio Norte, el que contempló la vinculación de esos grupos con proyectos DS 19 y donde serán trasladados el próximo año. Además, la Mesa de Capital Humano del gremio capacitó en terminaciones finas de la construcción a 12 jefas de hogar del asentamiento, las que fueron contratadas por empresas socias.

El programa está siendo replicado con 29 familias del campamento Huillinco Bajo de Talcahuano.

 

PLANIFICACIÓN TERRITORIAL

Otro de los temas que la dirigenta enfrentó en su gestión fue la modificación al Plan Regulador Comunal de Concepción (PRCC). El cambio más trascendental de este instrumento se relaciona con la limitación de altura para los edificios en la ciudad.

Al comentar en su discurso señaló: “No estamos para nada contentos con el rumbo que tomó esta discusión, polarizada y sesgada a ratos”. Afirmó que, pese a ese sentir, siempre velaron por respetar las directrices de la Política Nacional de Desarrollo Urbano, por una densificación equilibrada y por una ciudad sin segregación social.

Reiteró que el tema no es solo la altura de edificios, sino que involucra otros aspectos de planificación, como la conectividad, el acceso al espacio público y áreas verdes, la seguridad, la capacidad peatonal y la inclusión de personas con movilidad reducida, entre otros factores.

En esta línea, impulsaron la plataforma Conce es Conce con el fin de convertirla en un espacio de encuentro de distintas opiniones sobre la ciudad.

 

PRIORIDADES DE GESTIÓN

Refiriéndose al “segundo tiempo” de su gestión, la dirigenta manifestó el anhelo de avanzar en una agenda de sostenibilidad, que lleve a las empresas a incorporar mayor tecnología y a ser más productivos y eficientes de cara a la reactivación económica.

Así como también, es necesario abordar las discusiones urbanas con un sentido de solidaridad, poniendo en primer lugar el bien común. “Un bien común que no será tal si no tenemos un desarrollo económico sustentable, en nuestro caso, ligado a la calidad de vida urbana”, aseveró.

Finalmente, anunció que “no dejaremos de empujar nuestros proyectos transformadores, como el Metro para el Gran Concepción o impulsar el regreso del Observatorio Metropolitano, que bien puede convertirse en un eje de continuidad para nuestro Conce es Conce”.

 

EMPRESAS Y NUEVA CONSTITUCIÓN

Durante la Asamblea de Socios, participó como expositor Claudio Alvarado, director del Instituto de Estudios de la Sociedad (IES Chile). El abogado, profesor de Derecho Constitucional y columnista de radio Pauta realizó un análisis de la contingencia nacional.

Alvarado comentó que el resultado de las recientes elecciones, tanto de constituyentes como las primarias legales, confirmó el rechazo ciudadano a la política tradicional. Agregó que ambos comicios dieron relevancia a tres elementos: la importancia de la figura presidencial, la formas de hacer política y el trabajo a largo plazo.

Ante la interrogante de ¿qué rol puede cumplir la empresa en el tema constitucional?, el especialista aconsejó que la CChC y otras instituciones, así como las personas naturales, deben tener un rol participativo en los espacios que se generen para dar a conocer sus puntos de vista a quienes son los encargados de redactar la nueva Carta Fundamental.

Al ser consultado sobre ¿cuál será la posible línea que tendrá la nueva Constitución? Alvarado señaló que depende de la capacidad de acuerdos y en qué sector estarán los dos tercios al momento de debatir sobre temas de relevancia. “Los cambios dependerán de cómo se articulen los 2/3”, afirmó.

Haciendo énfasis que el contexto político que hoy caracteriza al país es incierto, el expositor respondió a la pregunta realizada por el past presidente, Felipe Schlack (que moderó el panel de comentarios) sobre quien sería el próximo presidente de Chile, señaló que: “Tengo expectativas que podría ganar la centro derecha, si el candidato logra hacer los cambios que pide la gente. La ciudadanía quiere que le devuelvan la certeza y que se hagan las transformaciones, pero en un ambiente de paz y tranquilidad”.

 

Ministerio de Vivienda explica mecanismo de reajuste para contratos de proyectos DS 49

Ministerio de Vivienda explica mecanismo de reajuste para contratos de proyectos DS 49

Ministerio de Vivienda explica mecanismo de reajuste para contratos de proyectos DS 49

Hasta el próximo 29 de octubre las empresas constructoras con proyectos del Fondo Solidario de Elección de Vivienda podrán solicitar el aumento en contratos. Para dirigentes del gremio local es necesario avanzar en una metodología que entregue un mayor incremento, debido a la realidad de costos del sector.

En una reunión encabezada por el jefe de la División Técnica de Estudio y Fomento Habitacional (DITEC) del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, Erwin Navarrete, se dio a conocer a los socios de la CChC Concepción, la aplicación del aumento en contrato para los proyectos del Fondo Solidario de Elección de Vivienda, más conocido como DS 49.

La medida propone un incremento de hasta un 6% que las constructoras deberán solicitar hasta el próximo 29 de octubre. Lo anterior, dada la nueva realidad de costos que experimenta el rubro y que se caracteriza por un alza en el precio de materiales claves para la construcción de viviendas sociales, como madera y fierro; de acuerdo a lo mencionado por el representante del Minvu.

Con ello, según Navarrete, se busca dar certeza a las familias que esperan por su vivienda y también brindar un apoyo a las empresas constructoras.

El jefe de la DITEC explicó que para llegar a este polinomio de reajuste se ponderó el valor de los materiales que más incidencia tienen en el desarrollo de una obra de vivienda y que, entre noviembre de 2020 y mayo de 2021, experimentaron la mayor variación de precios. Entre ellos, el acero, plásticos, madera y ladrillo. Según el Minvu estos insumos representan el 70% del costo total de un proyecto.

Además de la materialidad se definieron distintas tipologías de vivienda. Las más utilizadas son en extensión y en altura.  

El reajuste considera a los proyectos ingresados durante los años 2019, 2020 y 2021, iniciados o sin inicio de obras. Así como también que tengan subsidios otorgados al 15 de julio de 2021.

Navarrete explicó que para las nuevas iniciativas, es decir para los nuevos llamados (regulares o especiales) se incorporan subsidios ajustados. Recalcó que “lo que queremos es que la mayor cantidad de obras posibles se inicien durante el segundo semestre de este año”.

El reajuste considera a los proyectos ingresados durante los años 2019, 2020 y 2021. Así como también que tengan subsidios otorgados al 15 de julio de 2021.

METODOLOGÍA DEL REAJUSTE

Para acceder a este beneficio las Entidades Patrocinantes (EP) o constructoras deben presentar la solicitud al Serviu. Se requiere adjuntar el certificado de ingreso de la obra y el permiso de edificación, para acreditar la tipología y materialidad.

A esto, se debe agregar el presupuesto aprobado del proyecto.

Posteriormente, será esa repartición la que revise los antecedentes para otorgar el correspondiente reajuste que va desde un 4% a un 6%, como tope máximo. De acuerdo a la DITEC los datos con que se trabajó para calcular esas cifras corresponden a información extraída de informes del Instituto Nacional de Estadísticas (INE).      

En la reunión, dirigentes del gremio manifestaron que es un paso para aliviar la situación que han debido enfrentar las empresas locales, producto de la crisis de sobrecostos, quiebre de stock y falta de mano de obra; lo que ha encarecido considerablemente las obras.

Sin embargo, indicaron que aún son “números insuficientes”. Según Cristian San Martín, quien lideró la Mesa de Trabajo CChC- Serviu que abordó este tema, el porcentaje de costos que reveló un análisis realizado por esa instancia es diferente a los que estableció la DITEC.

En dicho estudio se analizaron 5 mil viviendas de las regiones del Biobío y Ñuble, donde se concluyó que los costos de construcción tuvieron un alza de un 13, 8% en Biobío y de un 18,2% en Ñuble. Esto considerando todos los gastos generales y no sólo el costo por el incremento de materiales que recoge la propuesta del Minvu.

En tanto, los socios piden evaluar los proyectos con CPI (Índice de Rendimiento de Costos) anterior a 2018 y que estén en ejecución. Como ejemplo, “Lota Green”, el proyecto habitacional más grande de la Región que se construye en esa comuna a cargo del Minvu, sería uno de los que se quedaría sin poder solicitar este beneficio.

Lo anterior, teniendo en cuenta que tiene un CPI de 2016 y sus costos de construcción aumentaron en un 10% debido a la nueva realidad del sector, según señaló Solange Miranda, gerente de construcción de la empresa Vanrom, ejecutora de la megainiciativa de 30 edificios y 600 departamentos.

El jefe de la DITEC señaló que recogió las dudas de los socios y que esta semana espera entregar una aclaración a las interrogantes planteadas.