Posición pública de la Cámara Chilena de la Construcción sobre la situación pública de “Inmobiliaria Las Magdalenas”

Posición pública de la Cámara Chilena de la Construcción sobre la situación pública de “Inmobiliaria Las Magdalenas”

Posición pública de la Cámara Chilena de la Construcción sobre la situación pública de “Inmobiliaria Las Magdalenas”

1. La Cámara Chilena de la Construcción de Concepción lamenta profundamente la delicada situación que está afectando a un grupo de clientes de “Inmobiliaria Las Magdalenas” (empresa no socia de nuestro gremio) y espera que los Tribunales de Justicia y las autoridades reguladoras actúen con prontitud a fin de lograr una salida satisfactoria a las familias afectadas.

2. Al respecto, es importante que las personas conozcan que la Ley obliga a que todo abono en dinero realizado para la compra de un inmueble debe quedar garantizado por una póliza de seguro o boleta de garantía. Ese mandato legal tiene como objetivo, justamente, proteger a los clientes y garantizar el proceso de adquisición de un bien raíz.

3. Por otra parte, nuestro gremio reitera una vez más la alerta sobre de la compleja situación que enfrenta el sector construcción en general y que se arrastra desde 2019. Si bien, la gran mayoría de los actores del rubro ha sabido sortear esta delicada crisis, otras no han podido hacerlo.

4. La CCHC Concepción hace un llamado urgente al Gobierno y al Parlamento a acelerar la tramitación del Fondo de Garantías Especiales, que busca mejorar el acceso al pie para primera vivienda generando una garantía estatal al 10% del valor del bien raíz y un apoyo la industria de la construcción e inmobiliaria. Ambas iniciativas tienen como objetivo estimular la demanda y, por ende, retomar el dinamismo del sector.

5. Por otra parte, la Cámara Chilena de la Construcción Concepción llama a sus asociados a un comportamiento ejemplar desde todo punto de vista. En esa lógica, el gremio está implementando con sus socios el programa Compromiso PRO, donde uno de sus pilares es la Gobernanza.

6. Desde la CChC promovemos una cultura de integridad en las empresas basada en tomas de decisiones que consideran valores tales como el respeto, participación, integridad, entre otros, pero también impulsar liderazgos basados en la ética, las buenas prácticas y la transparencia, velando por el comportamiento ético de todos nuestros integrantes y el respeto a los derechos de las personas.

Vicepresidenta de la CChC se reúne con Matriz Gremial de Concepción

Vicepresidenta de la CChC se reúne con Matriz Gremial de Concepción

Vicepresidenta de la CChC se reúne con Matriz Gremial de Concepción

Dirigentes locales expusieron los nudos críticos a los que se ven enfrentados los proyectos, entre ellos, la burocratización y el acceso a financiamiento bancario. La autoridad nacional recalcó que buscan acercar la operatividad y apoyo del gremio a las sedes.

“La alianza con autoridades, políticos y la comunidad es clave para sacar adelante los distintos temas que hoy están preocupando al sector” afirmó la vicepresidenta de la CChC, Jacqueline Gálvez en un encuentro sostenido en Concepción con la Mesa Directiva y dirigentes de la Matriz Gremial.

Recalcó además que la nueva directiva, encabezada por Juan Armando Vicuña, busca acercarse a las sedes locales y apoyar las iniciativas exitosas que aporten a la actividad gremial.

La dirigenta estuvo acompañada en su visita por el subgerente de la Red Nacional, Alexis Hardessen, y el gerente de Vivienda, Tomás Riedel.

Gálvez, valoró varios de los proyectos que se impulsan desde Concepción como las plataformas digitales “Smart Conce”, que permiten entregar información actualizada a los socios, en ámbitos como el mercado de arriendo, juntas de vecinos, inversiones y cifras inmobiliarias. Catalogó estos avances como “fundamentales” para impulsar la reactivación del rubro.

La vicepresidenta mostró interés en replicar en Santiago y en otras sedes los “Círculos Colaborativos de Seguridad”, nacidos en la sede local e invitó al grupo de Instrumentos de Planificación Territorial (IPT) a ser parte de la comisión Ciudad y Territorio del gremio nacional.  

En la reunión, tanto el presidente del gremio local, Bernardo Suazo, como los presidentes de los Comités Gremiales, dieron a conocer los “nudos críticos” que enfrenta el sector. Uno de los principales es la gestión de financiamiento con las entidades bancarias y cómo se implementa el acuerdo con BancoEstado.

La vicepresidenta señaló que la CChC realiza gestiones para lograr un reajuste a obras del FNDR y de los municipios.

REAJUSTE ESPECIAL A OBRAS FNDR

Otro de las preocupaciones es lograr una medida especial para obras del Fondo Nacional de Desarrollo Regional (FNDR), similar al reajuste aplicado por el MOP para proyectos vigentes y futuros.    

Gálvez indicó que esperan tener novedades este mes, ya que se reunirán con representantes de la Dirección de Presupuestos (Dipres) y distintos municipios para analizar un reajuste a contratos con organismos y unidades técnicas distintas al MOP.

Entre las problemáticas que afectan al sector vivienda, dirigentes señalaron como una de las principales la lentitud en la revisión de proyectos sociales por parte del Serviu. En el área de infraestructura, señalaron que se necesita menos burocracia para el ingreso de empresas al registro de contratistas de Obras Públicas.

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CChC Concepción se reúne con BancoEstado y acuerdan apoyo mutuo

CChC Concepción se reúne con BancoEstado y acuerdan apoyo mutuo

CChC Concepción se reúne con BancoEstado y acuerdan apoyo mutuo

El banco anunció la instalación de un ejecutivo dedicado especialmente a atender a las constructoras, en tanto, el gremio colocará a disposición del banco los distintos estudios sobre el mercado inmobiliario en la Región.

Una de las piezas clave para ejecutar un proyecto inmobiliario es la banca, en este contexto, dirigentes de la CChC local se reunieron con la plana ejecutiva de BancoEstado en Concepción.

La reunión estuvo encabezada por el vicepresidente Juan Ignacio Lathrop, además participaron la past presidenta, Helen Martin; el presidente del Comité de Vivienda, Álvaro Pinto; el presidente del Comité Inmobiliario, Orlando Ravanal y el vicepresidente del Comité de Infraestructura, Richard Zapata.  

Entre las inquietudes se dialogó sobre el financiamiento al que pueden acceder las empresas del sector, teniendo en cuenta los anuncios del Gobierno, como el Fogape Chile Apoya y la línea especial de financiamiento para el rubro.

José Luis Abarca, subgerente regional Biobío de BancoEstado, dio a conocer que se dispondrá de un ejecutivo para atender, exclusivamente, a las constructoras, cargo que hasta el momento no existía. Lo destacó como “un nuevo canal de atención”.

“Estamos en una etapa de mayor apertura con el sector, de atenderlos de manera diferente a como se estaba haciendo. Tenemos toda la disposición de acoger sus inquietudes y dudas”, expresó el ejecutivo.

La idea de ambas instituciones es mantener una relación fluida y lograr un mayor acercamiento para que el banco pueda dar a conocer sus distintos productos y condiciones a los socios del gremio, especialmente a las pequeñas y medianas empresas.

Abarca señaló que “queremos relacionarnos y llegar a las pymes y minipymes con nuestros especialistas en ese segmento y avanzar con la oferta de productos para ellos. Ese es nuestro desafío”.

Dirigentes del gremio valoraron la focalización de trabajar con las pymes. A su vez, los ejecutivos de BancoEstado comentaron que “están dispuestos a un trabajo conjunto”.

Uno de los desafíos de BancoEstado es llegar a más pymes y minipymes con sus diversos productos.

COMPARTIR INDICADORES INMOBILIARIOS

Por su parte, la CChC colocará a disposición del banco los distintos estudios sobre el panorama del mercado inmobiliario en la Región. Esto, con la finalidad de que puedan comprender cómo se mueve la actividad a nivel regional, la que difiere de la capital.

Finalmente, se les invitó a participar de una nueva versión de la Finco 2023, proyectada para mayo próximo.

Conoce la nueva edición del Manual de Uso y Mantención de la Vivienda

Conoce la nueva edición del Manual de Uso y Mantención de la Vivienda

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Ya está disponible en la web CChC la versión actualizada de este documento que detalla todas las características de una vivienda y su adecuado cuidado. Una herramienta de apoyo para las empresas y sus clientes.

Una nueva edición del Manual de Uso y Mantención de la Vivienda está disponible para las empresas socias. Se trata de un documento actualizado que tiene como objetivo servir de consulta y apoyo no sólo para los profesionales del rubro, sino también, para los clientes finales.

Como también, que sea de utilidad en el proceso de entrega y postventa de la vivienda.

La reedición 2022 fue desarrollada por el Grupo de Calidad y Postventa del Comité Inmobiliario de la CChC y la Corporación de Desarrollo Tecnológico (CDT). Para descargarla se encuentra en la web de la entidad gremial.

Orlando Ravanal, presidente del Comité Inmobiliario de Concepción, participó en el grupo Técnico y de Redacción. Destaca la importancia del documento: “es una herramienta de gran relevancia que entregamos a los clientes para que puedan conocer los cuidados de su vivienda y así prolongar su vida útil”.

Señala que es una guía que permite al usuario conocer también todos los detalles de su vivienda.

Ravanal añade que esta actualización incorpora información específica de acuerdo a las zonas donde se emplazan las viviendas y su materialidad. “Son datos técnicos que abordan las particularidades de cada zona. Porque no es lo mismo construir en el norte que en el sur”.

El manual es de utilidad para todo tipo de vivienda y está compuesto por fichas con recomendaciones. Desde la mantención básica hasta sugerencias más específicas para un buen uso.

Contempla temas como mantención de techumbres, pavimentos, recubiertos, puertas, ventanas y sectores como la cocina y el baño. Así como también, la gestión en espacios comunes y abiertos.  

La actualización incluye recomendaciones para distintos tipos de viviendas de acuerdo a la zona donde se emplaza y materialidad.

Buenas noticias para el sector: detallan plan de apoyo del MOP y BancoEstado para constructoras

Buenas noticias para el sector: detallan plan de apoyo del MOP y BancoEstado para constructoras

Buenas noticias para el sector: detallan plan de apoyo del MOP y BancoEstado para constructoras

Dirigentes del gremio afirmaron que lo importante es que las medidas -entre ellas acceso a créditos con tasas preferenciales- sean rápidamente implementadas por la entidad bancaria en la Región, considerando la compleja situación de algunas empresas.

El seremi de Obras Públicas de la región del Biobío, Hugo Cautivo, junto a ejecutivos de BancoEstado entregó los detalles del convenio que ambas instituciones firmaron en 2022 con el objetivo de ir en ayuda de las empresas constructoras, altamente impactadas por el alza en los costos de edificación y precios de materiales.

Se trata de un plan que tiene como pilares la agilización en el pago de facturas a proveedores, utilización de pólizas de garantía como alternativa y acceso a créditos con tasas preferenciales.

La delegada presidencial del Biobío, Daniela Dresdner, expresó que “sabemos de las dificultades que tienen los proyectos, por lo que vamos a construir todos los puentes necesarios para apoyar a las empresas”.

El acuerdo entre la entidad bancaria y el MOP ya era conocido por la CChC local, sin embargo, faltaba clarificar la operatividad de los beneficios a nivel regional. Por ello, desde el gremio indicaron que esperan que luego de esta presentación, el paquete de medidas pueda implementarse con celeridad para ir en apoyo de las constructoras y la concreción de obras.

Ramón González, presidente del Comité de Infraestructura Pública de la CChC Concepción, afirmó que con estos beneficios las constructoras tendrán mayores facilidades para acceder a productos y condiciones preferenciales. “Considerando lo apremiante de la situación de las empresas es muy positivo y además creemos que se propenderá a dar mayor dinamismo al mercado”.

Por su parte, el consejero nacional, Héctor Díaz, indicó que lo primordial es que ahora la información podrá bajar a instancias regionales, de manera que sea conocida ampliamente por todos los actores involucrados.

Enfatizó que esperan que este convenio sirva de antecedente para que otros bancos puedan replicar productos similares y analizar las altas exigencias de financiamiento para las constructoras. “Esperamos que sea un incentivo para que la banca privada vea a la industria como el sector confiable y sólido que es”.

Dirigentes del gremio esperan que este plan sea un incentivo para que otros bancos se abran a financiar a las constructoras.

EJES DEL PLAN

En la actividad, el seremi de Obras Públicas, Hugo Cautivo, destacó la alianza público – privada y dijo que: “nos interesa fortalecer al sector construcción, mantener los empleos y evitar el freno de las obras. Por eso estamos imprimiendo celeridad a los procesos”.

Respecto de los ejes del plan destacó que permite a las empresas del sector obtener pólizas de garantía a tasas preferenciales, con el fin de garantizar el cumplimiento del contrato o seriedad de la oferta en licitaciones y ejecución de obras.

Otro de los beneficios es el acceso a “confirming estatal” para el pago de facturas de proveedores del MOP, lo que ayudará a la liquidez de las empresas, una vez aprobada la factura.

Así como también, las constructoras pueden optar a crédito a tasas preferenciales.

CChC trabajará en actualización del Plan Regulador Metropolitano de Concepción

CChC trabajará en actualización del Plan Regulador Metropolitano de Concepción

CChC trabajará en actualización del Plan Regulador Metropolitano de Concepción

Dirigentes del gremio local se reunieron con representantes de la seremi de Vivienda del Biobío para crear una mesa de trabajo que contribuya a reformular ese instrumento de planificación. La instancia comenzará a funcionar en marzo de 2023.

La directiva del grupo de trabajo de Instrumentos de Planificación Territorial (IPT) de la CChC Concepción se reunió con la seremi de Vivienda y Urbanismo, Claudia Toledo, con la finalidad de dar a conocer los ejes de su labor y establecer instancias conjuntas de trabajo.

Debido a la contingencia, uno de los primeros temas que se abordará de manera más urgente será la actualización al Plan Regulador Metropolitano de Concepción (PRMC), el cual mantiene en carpeta la seremi. Esto luego de que la Corte Suprema anulara la votación para aprobarlo.

Waldo Martínez, arquitecto y presidente del grupo IPT, señaló que “la CChC participará en la reformulación de ese instrumento como un actor más. Esta es una oportunidad, porque la seremi quiere hacer del proceso algo muy participativo”.

Para ello, desde marzo próximo funcionará una mesa de trabajo entre ambas entidades, con reuniones periódicas, que permitan, añadió el dirigente, discutir diferentes temáticas, entre ellos, los aspectos metodológicos para la elaboración de un nuevo plan regulador.

Martínez indicó que el grupo IPT participa en representación de la CChC y que es importante recoger las inquietudes de los socios, a través de los comités gremiales, para sugerir planteamientos lo más transversales posibles.

La seremi Toledo aclaró que esperan que el gremio presente una propuesta lo más integral posible con miras a la confección de un nuevo PRMC.

“Es una oportunidad de integrarse en un proceso que la seremi quiere hacer muy participativo”, afirma el presidente del grupo IPT, Waldo Martínez.  

EQUILIBRIO EN EL DESARROLLO

Juan José Calderón, presidente del Comité de Arquitectura y Urbanismo del gremio local, afirmó que en la idea que entregarán a la seremi se buscará lograr un equilibrio entre el cuidado al medio ambiente y promover la inversión público-privada.

Así como, conseguir una modernización efectiva del instrumento de planificación.

Como antecedente, el PRMC es un instrumento de planificación normativo que regula el desarrollo de un conjunto de comunas de más de 500 mil habitantes. Propone la vialidad estructurante de la intercomuna, a través de vías troncales y expresas.

Además, determina zonas productivas de nivel intercomunal. En cambio, no se ocupa de la vivienda y del equipamiento (normado en el Plan Regulador Comunal, PRC). Se ocupa también de las zonas de extensión urbana.