Premian a ganadores de Concurso de Vivienda Rural 2021 apoyado por el gremio local

Premian a ganadores de Concurso de Vivienda Rural 2021 apoyado por el gremio local

Premian a ganadores de Concurso de Vivienda Rural 2021 apoyado por el gremio local

La competencia organizada por el Minvu contó con el apoyo de la CChC Concepción, Corma, Infor, Madera 21 y el Colegio de Arquitectos. En su segunda versión, el certamen eligió a los mejores prototipos de vivienda rural, resultando ganador la propuesta “Casa de la Tierra” de estudiantes de la UBB.

El Concurso de Vivienda Rural 2021 premió a las tres mejores propuestas de modelo de casa para comunidades rurales del país. En el jurado participó la arquitecta y docente Claudia Hempel, ex presidenta del Comité de Arquitectura y de Urbanismo de la CChC Concepción, una de las entidades impulsoras del certamen.

En la competencia se presentaron 36 propuestas diseñadas por estudiantes de arquitectura de universidades de las regiones del Maule hasta La Araucanía. Los prototipos de vivienda se desarrollaron para localidades de Contulmo, Florida, Alto Biobío o San Rosendo, integrando las necesidades y características de esas comunidades.

La propuesta ganadora fue “Casa de la Tierra”, realizada por los estudiantes de la Universidad del Bio-Bio, Thania Zagal, Pablo Ramírez, Suyin Salinas, Sebastián Sepúlveda e Israel Vera.

Suyin Salinas manifestó su emoción por el reconocimiento y dijo que el mayor desafío fue abarcar más allá del tema de la vivienda, incorporando el aspecto de ruralidad y que sea digna para sus habitantes.

El inmueble creado se diseñó en base a la actividad productiva de Quebrada Las Ulloa de Florida, localidad que se destaca por su tradición de artesanía en greda. Consistió en una estructura de madera con quinchas para preservar la cultura Pehuenche, con un espacio de exhibición para las piezas creadas por las familias. Como indica su nombre, la tierra es el material principal de la vivienda.

El segundo lugar fue para el proyecto “Casa Quinche” destinado a Alto Biobío y realizado por Javiera Barría de la Universidad Mayor. En tanto, el tercer puesto, se lo llevó un grupo de alumnos de la Universidad Autónoma de Chile, sede Temuco, que elaboraron la “Casa Rengo” para ser emplazada en Contulmo.

Se trató de la segunda versión del concurso organizado por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu), en el marco del Programa de Habitabilidad Rural, con la colaboración de la Corma, la CChC Concepción, Infor, Madera 21 y el Colegio de Arquitectos.

“El objetivo es encontrar soluciones sustentables, innovadoras y de calidad en algo tan básico para nuestro país como es la vivienda social” (Claudia Hempel, arquitecta socia CChC Concepción e integrante del jurado).

ARTICULACIÓN PÚBLICO-PRIVADA

Sebastián Abudoj, seremi de Vivienda y Urbanismo de la región del Biobío, destacó que esta iniciativa es fruto de una alianza público-privada para que sea la sociedad civil, en este caso las universidades, las que aporten a los desafíos habitacionales del país.

“Se generan más y mejores proyectos que estén en sintonía con las comunidades y que también nos permitan agilizar la gestión de los distintos programas habitacionales, llegando con soluciones oportunas y prontas”, señaló Abudoj.

La arquitecta Claudia Hempel resaltó que los proyectos de vivienda son diseñados bajo estándares Serviu con un prototipo que posteriormente se construye. “El objetivo es encontrar soluciones sustentables, innovadoras y de calidad en algo tan básico para nuestro país como es la vivienda social”.

Destacó que el concurso convocó a estudiantes de los últimos años a trabajar con elementos normativos de eficiencia energética y de cierta materialidad con los cuales se generaron los modelos y que además se produce un impacto sobre las comunidades. “Los estudiantes van a esas zonas, recogen los antecedentes sobre modos de vida y luego los aplican en la respuesta de proyecto para responder a esos requerimientos especiales que tiene la vida rural”, dijo la profesional.

Hempel también destacó la articulación público privada a través de las necesidades país y la vinculación con el sector privado. Expresó que lo interesante es que se abren puertas con desarrolladores inmobiliarios para que integren materialidades y necesidades de las zonas estudiadas.

Lo anterior, ya que uno de los aspectos más llamativos del concurso era el reto de utilizar materiales de construcción sustentables, en especial sistemas constructivos industrializados en madera.

CChC Concepción presentó estudio sobre campamentos en “Trienal Sur del Mundo: Ciudades Humanas”

CChC Concepción presentó estudio sobre campamentos en “Trienal Sur del Mundo: Ciudades Humanas”

CChC Concepción presentó estudio sobre campamentos en “Trienal Sur del Mundo: Ciudades Humanas”

El primer catastro con georreferenciación que contrasta la localización, composición y extensión de campamentos con los sitios eriazos fiscales en el Gran Concepción y Arauco fue dado a conocer con el propósito que se replique en otras ciudades del país.

En el marco de la “Trienal Sur del Mundo: Ciudades Humanas”, que se efectuó en Concepción hasta el 4 de diciembre, la CChC local presentó el estudio “Catastro de Campamentos y Sitios Eriazos Fiscales” en el Gran Concepción y Arauco, desarrollado por la CChC Concepción, a través del Comité de Arquitectura y Urbanismo (CAU).

El análisis fue presentado por la arquitecta Verena Rudloff, quien lideró el trabajo, junto al encargado de la Unidad de Estudios del gremio local, Diego Poblete.

Se trata de un estudio inédito en el ámbito gremial que analiza el tema de los campamentos desde la óptica de una gestión de información inteligente para la toma de decisiones en la planificación urbana y territorial e identifica la disponibilidad de terrenos fiscales que estén sin uso para un potencial desarrollo de barrios integrados que pudiesen acoger la demanda de vivienda formal.

Juan José Calderón, presidente del CAU, realizó una introducción sobre el concepto de ciudad inteligente y explicó que la finalidad del trabajo fue determinar la ubicación o “georreferenciar” los campamentos existentes en dos zonas donde se detecta una complejidad en materia de asentamientos.

Agregó que además se estudió los sitios urbanos eriazos fiscales como las capas más sensibles de información para configurar un gemelo digital del Gran Concepción, que opere como un visor territorial unificado.

Por su parte, Verena Rudloff explicó que la realidad regional es muy distinta a lo que ocurre en otras zonas del país, como en el norte donde los campamentos crecen por el fenómeno migratorio. En el caso de Concepción y Arauco se determinó que predomina el hacinamiento y allegamiento.

La arquitecta precisó que una de las tesis iniciales del estudio consideraba a los sitios fiscales como una potencial solución al tema de los campamentos, en la práctica, el estudio constató que la mayoría de estos suelos no son aptos para la construcción de viviendas sociales.

Expresó que debido a su condición geográfica compleja y calidad de suelos no es fácil encontrar terrenos fiscales aptos para la construcción habitacional.

Por lo tanto, la profesional señala que la propiedad fiscal en las zonas estudiadas no resolvería la situación de miles de familias que viven en campamentos y en condición de allegados.

El trabajo identificó que las ciudades con mayor carencia de terrenos fiscales son las que, a su vez, concentran la mayor cantidad de campamentos en un entorno de gran pobreza social, como Lota, Coronel y Curanilahue, con 38 campamentos en los que viven cerca de 3 mil familias. En el caso de la primera comuna mantiene una preocupante situación con 24 asentamientos precarios en su casco urbano.

Rudloff comenta que este diagnóstico debería replicarse en otras regiones o macrozonas urbanas para dar cuenta de la realidad regional y aportar a las políticas públicas. Así como también, el Estado debe intervenir de manera más directa en la problemática de déficit habitacional.

El estudio de la CChC Concepción constató que la mayoría de los suelos fiscales no son aptos para la construcción de viviendas sociales.

PUNTA ARENAS: POTENCIAR LA CIUDAD

Otra de las exposiciones en el marco del evento de arquitectura fue la realizada por el consejero nacional de la CChC Punta Arenas, Cristian Prieto, quien presentó el plan de desarrollo “Punta Arenas: la ciudad que queremos”.

El proyecto contempla la planificación urbana gracias a una alianza público-privada y que además incluye a la academia en la Mesa Ciudad de la ciudad austral.

Prieto comentó que el gremio trabaja desde 2019 con la Corporación Ciudades en una propuesta de largo plazo con el fin de potenciar los atributos de esa ciudad.

Se busca mejorar la urbe por medio de la densificación de las principales vías estructurantes, regenerar ecosistemas naturales con mayores áreas verdes y parques urbanos e integrar a los ríos al desarrollo de la ciudad.

Otra de las prioridades es desarrollar los denominados “corazones de barrios” con los que se apunta a entregar una mejor calidad a los habitantes de los sectores más rezagados de esa capital regional.

Un desafío, según Prieto, es posicionar el turismo científico en Punta Arenas con un laboratorio o museo proyectado en la zona norte de esa ciudad.

Finco Online tendrá stand en Mall Plaza El Trébol

Finco Online tendrá stand en Mall Plaza El Trébol

Finco Online tendrá stand en Mall Plaza El Trébol

Entre las novedades se podrá encontrar toda la orientación para conocer y navegar por la plataforma digital. El portal agrupa a 29 empresas socias que cuentan con 113 proyectos en las regiones del Biobío y Ñuble.    

Desde el viernes 26 al domingo 28 de noviembre, la CChC Concepción pondrá a disposición del público un stand de la plataforma fincoonline.cl, en el mall Plaza El Trébol, de Talcahuano. El módulo funcionará con atención a público entre las 11.00 y las 19.00 horas.

Fincoonline.cl es una iniciativa del Comité Inmobiliario y de la Comisión Finco del gremio local que agrupa la oferta inmobiliaria de las regiones del Biobío y Ñuble. Nació en 2020 como la primera muestra digital para la exhibición de proyectos inmobiliarios en el país.

El módulo tendrá el propósito de informar al público respecto del funcionamiento del portal en línea, de manera que los potenciales clientes puedan atreverse a vitrinear, cotizar y reservar en línea.

Adicionalmente, el stand será una vitrina de promoción para las empresas socias que participan digitalmente en el sitio.

Finco Online congrega a 29 empresas socias con 113 proyectos inmobiliarios.

Valeska Reyes, presidenta de la Comisión Finco, explica que lo que se busca con esta actividad es conectar a las familias, profesionales e inversionistas con esta innovadora plataforma. “Queremos acercar la Finco Online, mostrar cómo navegar en la página y dar a conocer cómo se utilizan las distintas herramientas que existen en ella”.

Para eso, dice la dirigenta se contará con una pantalla touch para quien quiera pueda acercarse a vivir la experiencia de buscar su nueva casa o departamento a un solo clic.

Además de una navegación, sencilla y focalizada en el interés del cliente, entre los principales atributos que están en la página está la calculadora ¿Para qué te alcanza?, única en un portal web. Se trata de un simulador para calcular qué vivienda se puede adquirir según el nivel de renta y endeudamiento.

Además, Finco Online cuenta con el localizador “Elije tu Barrio”, el cual permite al interesado realizar una búsqueda en la comuna donde desea que se ubique su futura vivienda.

Adicionalmente, se mostrarán los distintos pilotos virtuales y tours 360° con que cuentan las diversas empresas socias.

Reyes dijo que, pese a que hoy existen condiciones un poco más restrictivas para acceder a una vivienda, el sector inmobiliario local está ofreciendo oportunidades y con stock para entrega inmediata.   

En el módulo de atención se entregará toda la información para utilizar la plataforma fincoonline.cl y realizar una búsqueda de vivienda en un solo clic.

MERCADO DE ARRIENDOS

Una de las novedades que se podrá encontrar en el stand es la participación de la empresa Houm, especialista en el mercado de arriendos. La compañía tiene presencia nacional y en países como México y Colombia.

Juan Ignacio Lathrop, presidente del Comité Inmobiliario de Concepción, comenta que hoy tanto el mercado de arriendos como el escenario para la compra de viviendas está evolucionando, por lo que recomendó analizar con tiempo la opción de compra junto a las distintas variables como oportunidades en el mercado, bancos y capacidad de endeudamiento.

Destacó que en la actualidad los inversionistas tienen una oportunidad e indicó que para ellos el negocio de viviendas sigue siendo rentable. Esto ya que el ámbito de los arriendos ha bajado su velocidad de vacancia.

“Según el análisis que realizamos en la CChC con Smart Conce | Mercado de Arriendo, herramienta que monitorea este mercado, existe una menor oferta de arriendos, sobre todo, en el centro de Concepción, por lo que se produce una rápida ocupación de las propiedades, lo que es bueno para quien desea comprar para ese fin”, señala el dirigente.

Por ello, llama a acercarse a este stand y ver todas las posibilidades de negocios que entrega la plataforma online.

Socios participan en taller sobre plataforma “DOM en Línea”

Socios participan en taller sobre plataforma “DOM en Línea”

Socios participan en taller sobre plataforma “DOM en Línea”

La instancia desarrollada por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo, de manera online, profundizó en el uso de la plataforma para quienes deseen tramitar en las Direcciones de Obras Municipales que cuenten con este instrumento digital. El lunes 25 de octubre se realizará otro taller online.

La meta es ambiciosa: lograr que todas las Direcciones de Obras de los municipios del país, sin importar su tamaño o ubicación, trabajen bajo una misma plataforma, la DOM en Línea. Por ello, el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu) realizó un taller enfocado en generar conocimientos sobre el uso de esta herramienta digital.

En la actividad participaron socios del gremio, especialmente, arquitectos y profesionales que tramitan habitualmente en esas reparticiones.

La DOM en Línea es una iniciativa público-privada entre el Minvu, el Ministerio de Economía y el apoyo de la CChC que busca agilizar la gestión de las Direcciones de Obra, haciéndolas más expeditas y disminuyendo los tiempos de respuestas en la obtención de certificados, permisos y recepciones finales.

Francisco Sánchez, asesor territorial de la plataforma DOM en Línea del Minvu y quien dirigió el taller, destacó la funcionalidad del sistema y mencionó como una de sus ventajas la mejora en el manejo de documentos y datos y estandarización de procesos.

Desde la CChC Concepción, en el Comité de Arquitectura y Urbanismo (CAU) han difundido la idea de que las DOM puedan sumarse a este desafío digital y esperan que la plataforma aporte a la transparencia del sistema y a evitar la discrecionalidad de aplicación de normas que ocurre entre cada municipalidad.

La DOM en Línea permite realizar 90 trámites digitalmente, que corresponden al universo de las tramitaciones que establece la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC) y que rige para esas unidades.

El taller se dividió en dos etapas donde se abordaron, en primer lugar, el uso de la plataforma para el ingreso de trámites y, posteriormente, las mejoras y cambios que se pretenden implementar al sistema.

En el gremio local esperan que la plataforma en línea aporte a la transparencia del sistema y a evitar la discrecionalidad de aplicación de normas que ocurre entre cada municipalidad.

ACTUALIZACIÓN DE SOLICITUDES

Roberto Bravo, ingeniero analista de la DOM en Línea, explicó que al partir el trámite se ingresa el requerimiento a través de un formulario único. En esta etapa se ingresan todos los detalles de la solicitud, de qué se trata y se adjuntan datos necesarios, como planos, cálculos o expedientes.

Uno de los beneficios, dijo Bravo, es que en el sitio web se puede visualizar el estado de las solicitudes y hacer un seguimiento completo de cada una de ellas, por parte de quien la ingresa.

Agregó que la plataforma da la facilidad para que cada documento adjunto pueda tener un máximo de 20 megas y los expedientes completos que se suban al sistema un total de 250 megas.

La plataforma además entrega un listado de documentos requeridos por cada trámite, de manera de facilitar la gestión de quien está ingresando una solicitud. Para corroborar que se inicia la tramitación, la herramienta genera un correo electrónico certificando el envío exitoso y un comprobante de admisibilidad del documento.

El profesional mencionó que existe en el sistema un registro de solicitud donde se pueden realizar todos los cambios necesarios. Agregó que los estados de cada solicitud se actualizan en cuanto se produce un cambio.

Respecto a las mejoras de la plataforma, se explicó que se centrarán en mejorar la velocidad de carga de documentos y expedientes que se reciben. Así como también, en incorporar datos de otros consultantes, como el propietario.

NUEVO TALLER

Quienes estén interesados en participar en el segundo taller, que se realizará el lunes 25 de octubre, a las 15:00 horas, vía Zoom, pueden inscribirse en el siguiente enlace.

CChC Concepción lanza nueva plataforma para monitorear mercado de arriendos en tiempo real

CChC Concepción lanza nueva plataforma para monitorear mercado de arriendos en tiempo real

CChC Concepción lanza nueva plataforma para monitorear mercado de arriendos en tiempo real

Se trata de una iniciativa inédita que dispone de información actualizada a diario sobre la situación de los arriendos de departamentos en las regiones del Biobío y Ñuble y que permitirá identificar potenciales brechas en el desarrollo habitacional.

Una plataforma que permite conocer día a día el panorama del mercado de arriendos en las regiones del Biobío y Ñuble desarrolló la CChC Concepción. La herramienta entrega datos claves para evaluar e identificar potenciales brechas en el desarrollo habitacional.

La iniciativa es descrita como un panel interactivo o dashboard y una de sus mayores ventajas es la información actualizada diariamente que entrega a modo de reporte.

Juan Ignacio Lathrop, presidente del Comité Inmobiliario del gremio, afirma que el mercado de arrendamiento es uno de los más dinámicos, por lo que era fundamental contar con una herramienta que permitiera analizar el comportamiento de ese sector en tiempo real. “Faltaba tener una estadística más fina de este mercado y así entender su situación y las brechas de desarrollo inmobiliario de diferentes sectores en base a la demanda habitacional en el más corto plazo”.

La plataforma se basa en mostrar tres variables claves para el sector: cantidad de departamentos en oferta, periodos de vacancia y precio de los arriendos por metro cuadrado.

El dirigente señala que como es una experiencia piloto abarca dos regiones, pero que podría ser proyectado a nivel nacional, ya que ayudaría a cuantificar la creciente demanda habitacional en zonas urbanas.

La herramienta entrega datos como la cantidad de unidades en oferta, periodos de vacancia y precio de arriendo por metro cuadrado.

CIFRAS INMOBILIARIAS

De manera paralela a este lanzamiento, la CChC dio a conocer el informe inmobiliario del Gran Concepción correspondiente a agosto. Según los datos expuestos este mes fue el mejor en ventas en el mercado local, con un incremento de un 23% respecto a igual periodo del año anterior, lo que se explica por la exigente base de comparación.

En este contexto, se destaca que mientras la venta de casas disminuye en un 2%, los departamentos aumentan su venta en un 32%.

Sin embargo, este aumento en las ventas, no se ve reflejado en la oferta de viviendas, que muestra un descenso de un 23% en agosto, en relación a igual periodo del año pasado. Al cierre del último periodo medido el mercado registró 5.345 unidades disponibles para comercializar.

Ambas tipologías de viviendas presentan en agosto una tendencia a la baja en su oferta. En el caso de los departamentos experimentaron una caída de un 20% anual (inferior a las 5 mil unidades) y las casas, retroceden un 40%.

La comuna de Concepción sigue concentrando la oferta de departamentos, con cerca de 70% de la oferta total, llegando a 3.198 unidades. A su vez, para las casas, San Pedro de la Paz tiene la mayor concentración, con un 45% de la oferta total.

El estudio también reveló la situación de los meses para agotar oferta que llega a los 11 durante agosto, cifra cuatro veces inferior que igual periodo de 2020.

El presidente del Comité Inmobiliario destacó que este dato es el indicador líder de la industria y que lo registrado durante agosto no ocurría desde 2015, cuando se modificó el IVA a la vivienda en la Reforma Tributaria lo que gatilló un adelantamiento de ventas. Lathrop señaló que la oferta decreciente y ventas al alza explican el positivo registro, pero además evidencian la compleja situación respecto del bajo desarrollo de nuevos proyectos, especialmente en zonas donde existe mayor déficit de viviendas.

Para el gremio, un dato preocupante emanado del análisis tiene relación con los proyectos del programa de Integración Social y Territorial, DS 19. Según reveló el informe hasta agosto de 2021 en la región alrededor de 1.600 unidades seleccionadas en el llamado 2020 de este programa aún no inician su construcción, en tanto, que otras casi 1.000 unidades ya fueron desistidas de construir, lo que estaría generando un probable escenario de desabastecimiento futuro de esta oferta.

Directorios Colaborativos fomentan confianza y apoyo entre empresarios

Directorios Colaborativos fomentan confianza y apoyo entre empresarios

Directorios Colaborativos fomentan confianza y apoyo entre empresarios

A casi dos años de su puesta en marcha, el grupo de empresarios que funciona en la sede Concepción es descrito como uno de los “mejores” a nivel nacional por su nivel de cohesión y alta participación de los socios.

Generar un acompañamiento a los socios en la toma de decisiones es uno de los objetivos principales del programa Directorios Colaborativos, que la CChC impulsa desde 2015 junto a la Fundación Emprender, en las distintas sedes del país. En Concepción, actualmente funciona un grupo con 13 empresarios, los que han logrado un importante nivel de confianza y participación.

Según Andrés Maturana, facilitador de la Fundación Emprender, el grupo se ha convertido en uno de los mejores que se han conformado a nivel nacional, debido a su alta cohesión y grado de confianza entre los participantes.

El directorio está integrado por 13 socios -4 mujeres- de diversas empresas del rubro, como constructoras, inmobiliarias, consultoras, proveedoras y de servicio. Principalmente son empresas medianas y pequeñas. Funciona desde 2019 y mantienen reuniones mensuales.

La metodología de funcionamiento ayuda a que se pueda generar una colaboración mutua entre los socios y un valioso intercambio de experiencias. Maturana explica que la sesión está dividida en “tres tiempos”, donde en la primera parte los participantes relatan su experiencia empresarial, con sus altos y bajos, y cómo han vivido el tiempo en que no se han reunido.

Posteriormente, el grupo analiza un caso expuesto por un socio sobre su empresa. En esta etapa, recalca el facilitador, se produce un diálogo enriquecedor con opiniones, propuestas y visiones en torno a la temática.

El llamado “tercer tiempo” contempla la exposición de un especialista invitado a la sesión en algún tema de interés para los participantes.

Maturana señala que uno de los mayores beneficios de pertenecer a este Círculo es que los empresarios encuentran apoyo de sus pares y respuestas a sus problemáticas, para implementar mejoras a nivel de gestión en sus organizaciones. “En este directorio todos los integrantes valoran mucho verse, compartir y sentirse acompañados. El vínculo está muy afiatado entre ellos”, agrega.

En estos tiempos, el Directorio ha tratado temas que preocupan a los socios y al gremio en general. Se han abordado casos relacionados con el impacto de la pandemia, la contingencia política y la incertidumbre en el plano económico y legislativo.

Los empresarios encuentran apoyo de sus pares y respuestas a sus problemáticas, para implementar mejoras a nivel de gestión en sus organizaciones.

ESPACIO DE CONFIANZA

Valeska Reyes, subgerente de ventas zonal de Socovesa, integra desde este año el Círculo Empresarial y cuenta que la visión diversa dada por la distinta naturaleza de las empresas participantes es uno de los atributos del grupo.

Cree que es un espacio que se ha convertido en un “catalizador” dado los tiempos complejos que se viven. “Uno de los aspectos más valiosos es la colaboración desinteresada de sus miembros y las lealtades y confianzas que se producen al interior del grupo. Cada opinión y crítica se hace y se recibe con mucho respeto”, afirma Reyes.

Rodrigo López, empresario de la constructora RACO Ltda., y quien es parte del directorio hace tres años, expresa que a través del tiempo se ha dado una confianza genuina y forjado un espíritu de ayuda entre los socios.

En un principio no sabíamos si la dinámica de contar nuestras problemáticas a gente que recién conocíamos iba a funcionar. Pero hoy es un grupo muy bien afiatado, porque el esquema ayudó a que nazca, espontáneamente, la idea de poder cooperar y ayudarnos entre nosotros”, afirma.

Ambos coinciden en que al interior del grupo se han generado las condiciones para que el vínculo que se establece, incluso vaya más allá de lo profesional.